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BLÜMM IMMOBILIEN: Reserviert!!!! - gepflegte 2,5-Zi. ETW für Kapitalanleger
Kaufpreis: € 98.500,00
Wohnfläche: ca. 52.1 m²
Zimmer: 2,5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl MwSt.
Hausgeld: € 153,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 52.1 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.57 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese helle, großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus überschaubaren 6 Einheiten. Über das frisch gestrichene Treppenhaus gelangt man zu den einzelnen Wohnungen. Die Dachgeschoss-Wohnung wird seit 2007 vom selben Mieter bewohnt.
Ausstattungsbeschreibung
Im Jahr 1992 wurden das Haus und die Wohnung im Zuge der Aufteilung umfangreich renoviert.
Am Gebäude selbst wurden seitdem in den letzten Jahren mehrere weitere Maßnahmen durchgeführt. Die Hauseingangstüre und die Briefkästen wurden erneuert, das Haus erhielt einen neuen Anstrich. Die Keller wurden gestrichen und die Kellergänge gefliest. Das Treppenhaus wurde frisch gestrichen. Der Grillplatz hinter der Garage wurde gepflastert.
2000 wurde ein sonniger Südwestbalkon aus Holz angebaut und 2012 renoviert.
2001 wurden die Fenster ausgetauscht gegen Isolierglasfenster. Die Wohnungseingangstüre wurde erneuert, die Dachgauben wurden mit Kupfer verkleidet. 2014 wurde die oberste Geschossdecke isoliert. Das Wohnzimmer und die Schlafräume erhielten einen neuen Laminatboden in heller Holzoptik.
Lage
Kindergarten und Grundschule in Egersdorf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein Bäcker ist ca. 300 m entfernt.
Die Marktgemeinde Cadolzburg verfügt neben ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten und der sonstigen Infrastruktur einer modernen Marktgemeinde über ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz. Mit der Regionalbahn (Haltestelle Egersdorf - fußläufig ca. 9 min. von der Wohnung) gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Hauptbahnhof Fürth, und von dort bequem mit der Bahn, U-Bahn oder Bussen weiter zu jedem Zielort.
Von Wachendorf verkehren außerdem mehrere Buslinien (Linien 111, 136, 152, N21), die Sie nach Cadolzburg und in seine umliegenden Gemeinden sowie nach Zirndorf oder Oberasbach Richtung Gymnasium oder Fürth bringen. Die Bushaltestelle ist nur ca. 300 m von der Wohnung entfernt.
Mit dem Fahrzeug erreichen Sie über die Südwesttangente (Ausfahrt Seukendorf bzw. Fürth-Oberfürberg) zügig das Autobahnnetz A3, A9 und A6 und die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen.
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information.
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