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dieprofimakler.de - GOCH - Kein Schloss - aber ein gutes Investment
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 234 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 314 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 234 m²
Grundstück: ca. 314 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 180.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dreifamilienhaus mit noch auszubauender Eigentümerwohnung
Gebäudebeschreibung:
Das ursprünglich in ca. 1910 erbaute, teilunterkellerte, Gebäude wurde von 2003 2005 kernsaniert. Es besteht aus einem vorderen Gebäudeteil mit zwei separaten Wohnungen (beide vermietet) und aus einem hinteren Gebäudeteil, in welchem eine dritte Wohnung entstehen soll. Auch dieser Teil ist bereits komplett entkernt, jedoch erst teilweise ausgebaut.
Fenster und Türen sind im kompletten Gebäude doppelverglast. Die zentrale Gasheizung ist aus ca. 2002 und die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Wohnung I Erdgeschoss (vorderer Gebäudeteil)
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² und ist, wie folgt, aufgeteilt:
kleiner Eingangsbereich, Küche mit Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Zugang zu einer sichtgeschützten Außenterrasse (ca. 20 m²), Schlafzimmer, Bad mit Wanne/WC
Wohnung II Obergeschoss (vorderer Gebäudeteil)
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 55 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:
kleiner Eingangsbereich, Küche mit Essecke, Bad mit Wanne/WC, großzügiges Wohn-/Schlafzimmer (ca. 33 m²)
Wohnung III über zwei Etagen mit separatem Eingang (hinterer Gebäudeteil)
Die Wohnung hat eine geplante Wohnfläche von ca. 95 m² und ist bereits, wie folgt, aufgeteilt (Änderungen können jedoch leicht noch vorgenommen werden):
Im Erdgeschoss verfügt sie über einen Eingangsbereich, Küche, Esszimmer mit Zugang zu einer Außenterrasse (ca. 20 m²) und einem geplanten, kleinen Garten. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit kleinem Abstellraum.
Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, Wohnzimmer und ein Bad.
Rendite:
Zurzeit wird eine Jahreskaltmiete von € 9.000,00 erzielt (Wohnung I € 5.400,00 und Wohnung II € 3.600,00). Sollten Sie Wohnung III nicht selber nutzen wollen, könnten Sie für diese Einheit nach Fertigstellung eine weitere Jahreskaltmiete von € 6.600,00 erzielen.
Fazit:
Eine gute Investition in Ihre Zukunft. Gestalten Sie Ihre neue Wohnung und Ihren neuen Garten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und finanzieren Sie die Hypothek durch Ihre Mieteinnahmen. Oder nutzen Sie dieses Haus als Mehrgenerationenhaus, Eltern, Schwiegereltern und Kinder werden sich freuen.
Lage
GOCH (Kreis Kleve)
Das Objekt befindet sich in stadtnaher Lage.
Sonstige Angaben
KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
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