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Drei Wohnungen plus Erweiterungspotenzial in Karlsdorf

Preis: 362.000,00

Region: Karlsdorf-Neuthard, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 4 Juli, 13:28

ID: K6B2kKg6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 362.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 416 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 362.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 416 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese ehemalige Bäckerei bietet neben den derzeit leer stehenden gewerblichen Bereichen (145 qm) im Erdgeschoss noch drei Wohungen. Diese sind auf den Grundrissen dargestellt.
Die Erdgeschoßwohnung verfügt über 81,05 qm (Drei Zimmer, Küche, Bad).
Die Obergeschosswohnung (82,73 qm) rechts ist über das selbe Treppenhaus erreichbar und ist als Vierzimmerwohnung mit Küche und Bad ausgestattet.
Die Dritte Wohnung (Drei Zimmer, Küche, Bad) hat einen separaten Eingang am Haus links und eine Wohnfläche von 96,59 qm. Hier lädt eine schöne Terrasse Richtung Hof zum Verweilen ein. Das Wohn-Esszimmer ist offen und großzügig gehalten.
Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und bringen insgesamt eine monatliche Kaltmiete von 1266,- Euro.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Zentralheizugen neueren Datums.

Der Energieausweis ist noch nicht fertig gestellt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zweckmäßig ausgestattet, die beiden Wohnungen im Obergeschoß haben neuere Bäder und sind höherwertig ausgebaut.
Im Bereich der Gewerbeeinheiten haben Sie freie Hand, die Ausstattung den zukünftigen Anforderungen anzupassen.

Lage

Das Haus ist im Ortsteil Karlsdorf zentral gelegen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie neben dem Bahnhof auch die nahegelegene Schule, den Kindergarten, einige Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.
Die Verbundgemeinde Karlsdorf-Neuthard liegt mit Ihren ca. 10100 Einwohnern direkt an dem Knotenpunkt B35/ A 5, etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe (25km) und Heidelberg (35km).
Karlsdorf-Neuthard ist nicht nur durch die ideale geographische Lage ein beliebter Wohnort für Jung und Alt, auch das engagierte, in vielen Gemeinden selten gewordene Vereinsleben steigert den Wohnwert des Ortes am Saalbach und der Pfinz.
Durch das große Betreuungsangebot für die Kleinen versteht sich die Gemeinde als überaus familien- und vor allem kinderfreundlich. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, mehrere Kindergärten und über eine Jugendmusik- und Kunstschule mit Bibliothek.
Lernen auch Sie das moderne und zugleich herzliche Gemeindeleben in Karlsdorf-Neuthard kennen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1971
Energiekennwert: 321,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Stichworte:
Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7

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