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Eigenheim, Kapitalanlage oder Selbstfinanzierung
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 555 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: 3.332,-- € inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 555 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E / Strom-Mix
Endenergiebedarf: 294.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1960 auf dem historischen Kellergewölbe unbekannten Baujahres in Massivbauweise errichtet. Die Aufteilung der Räume erlaubt die Nutzung des Gebäudes als Ein-Familien-Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² oder als Zwei-Parteien-Haus mit je einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² im Erdgeschoss und einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² im Obergeschoss. Auf beiden Wohnebenen gelangt man auf einen nach süd-west ausgerichteten Balkon. Das Haus steht inmitten des 555 m² großen Grundstückes. Aufgrund der relativ starken Hanglage ist das Grundstück nur eingeschränkt nutzbar. Das Gebäude bietet die unterschiedlichsten Nutzungsalternativen. Mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern ist dieses Haus interessant für größere Familien mit mehreren Kindern und/oder zusätzlichen Bedarf eines Heimarbeitsplatzes. Für Kapitalanleger ist bei Vollvermietung zur ortsüblichen Miete eine Rendite bis ca. 9 % erzielbar (Bankanlagen derzeit 0% - 1,3%). Bei Selbstnutzung einer und Vermietung der zweiten Wohneinheit lassen sich bei derzeitigem Zinsniveau die Zins- und Tilgungsleistungen der Gesamtfinanzierung zum Großteil aus den zu erwartenden Mieteinnahmen decken, so dass der Eigenaufwand zu den Finanzierungskosten verschwindend gering ist. Eine Erweiterung des Gebäudes aufgrund eines 2013 gestellten Bauantrages ist möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird das Haus mit Erdgas, die Anlagentechnik entstammt dem Jahr 1984. Die Elektroleitungen wurden 1975 installiert. 1995 wurden 2-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Innentüren und Fußböden wurden 2010 erneuert und Bodenbeläge aus PVC, Teppichboden und Laminat verlegt. Telefon- und Kabel-Anschluss sind vorhanden. Die Innendachflächen sind geschalt jedoch nicht isoliert.
Lage
Das Haus liegt am nördlichen Ortsrand der rund 7.660 Einwohner zählenden Stadt Naila, etwa 18 km westlich von Hof. Infrastrukturell ist die Stadt als Mittelzentrum eingestuft, somit sind Versorgungsstätten mit Gütern des mittelfristigen periodischen Bedarfs, zahlreiche öffentliche Einrichtungen wie weiterführende Schulen und ein Klinikum vorhanden. Die Schulstadt Naila umfasst das gesamte Spektrum von der Grundschule bis zum Gymnasium einschließlich der staatlichen Realschule, der staatl. Fachschule für Bekleidungsindustrie und einer Krankenpflegeschule. Als kinder- und familienfreundliche Stadt bietet Naila mit Kinderkrippe, Kindergärten und Kinderhort ein umfangreiches Betreuungsnetz. Auch die medizinische Versorgung ist mit der Klinik Naila, qualifizierten Arzt- und Facharztpraxen aller Bereiche, sämtlichen Therapieangeboten und mehreren Apotheken auf bestem Niveau gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum und Bahnhof erreicht man nach ca. 0,8 km.
Verkehrsanschlüsse in alle Richtungen bestehen an die
Bahnstrecke Hof Bad Steben, die von der DB Regio und Agilis bedient wird (1 km)
Bundesstraße B 173 Kronach Hof (2 km)
Bundesautobahn A 9 München Berlin (5 km)
Bundesautobahn A72 Hof Chemnitz (5 km)
Bundesautobahn 93 Hof Regensburg (23 km)
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung