eindrucksvolles Anwesen in Waldrandlage

Kaufpreis: € 849.000,00

Wohnfläche: ca. 395 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1596 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 849.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 395 m²

Grundstück: ca. 1596 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Renovierungsjahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine Besonderheit seiner Art !

Die hier beworbene Immobilie wurde 1992 erbaut und befindet sich in Waldrandlage des beliebten Stadtteils Witten-Stockum.
Zu der im zeitlosen Stil erbauten Immobilie gehört eine knapp 1.600m² große Grundstücksfläche. Das Objekt hat ca. 400m² Wohnfläche und eignet sich daher optimal für die große Familie oder das Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Die Weitläufigkeit und Nähe zum angrenzenden Wald schafft ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Durch den vorteilhaften Grundriss und der dazugehörigen Einliegerwohnung, bietet die angebotene Immobilie genügend Platz, um sich in den Nutzungsmöglichkeiten flexibel zu entfalten.

Darüber hinaus wurden laufend modernisierende Maßnahmen, sowie die außerordentliche Pflege der Immobilie vorgenommen, um den guten Zustand langfristig beizubehalten.

Von dem Eingangsbereich ausgehend, gelangen Sie geradewegs in den Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Erdgeschoss-Ebene erstreckt und durch die klassisch-eleganten Marmorelemente, sowie die lichtdurchflutete Dachkuppel einen nahezu prunkvollen Eindruck verschafft.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse, auf der Sie grillen, feiern und ebenso bei regnerischem Wetter den Anblick des Gartens genießen können.

Eines der prägnantesten Merkmale ist zudem die vom Eingangsbereich zugängliche Galerie, die sich über den Essbereich der Erdgeschoss-Ebene zieht und über den Luftraum eine Verbindung der beiden Geschosse untereinander herstellt.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine mit allen Finessen ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.

Die mit dem Grundstück verbundene große und geschützte Grünfläche grenzt an den beliebten Dorneywald an und ist aufgrund seiner Naturbelassenheit das Highlight dieses Angebotes.
Wer in seinem Eigenheim besonderen Erholungswert wünscht, dennoch die überschaubare Distanz zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie den angrenzenden Stadtteilen Dortmunds beibehalten möchte, sollte sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Ausstattung
- Galerie
- mehrere Bäder
- Kamin
- Terrasse und Balkone
- direkter Zugang zur Doppelgarage
- Einbauküche

Lage

Dorney gehört dem Stadtteil Witten-Stockum an und zählt mit seinen knapp 400 Einwohnern zu dem kleinsten und überschaubarsten Ortsteil Wittens.

Stark geprägt wird Dorney durch den überregional bekannten und naturgeschützten Dorneywald, sowie der historischen Vergangenheit, die viele Jahrhunderte zurückführt.

Der Stadtwald grenzt an einige Dortmunder Stadtteile an und offeriert sämtliche Anbindungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.00