Einfach bezaubernd - Bildschönes Wohn-/ Geschäftshaus in Obernzell bei Passau!

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1110 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 1110 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1800

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des historischen Baus lässt keine Wünsche offen. Historisches Ambiente und moderner Wohnkomfort gehen Hand in Hand.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen:
- Parkett, Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
- teilweise Schallschutzfenster (1999 eingebaut)
- einen großen Speicher
- ein 2006 neu eingedecktes Dach (nach Denkmalschutzvorgaben)
- einen kleinen Gewölbekeller
- wunderschöne Gewölbe- und Stuckdecken in zahlreichen Räumen
- einen Süd-Balkon
- einen überdachten Freisitz im OG mit direktem Zugang zum Garten
- einen herrlich eingewachsenen Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern
- einen Granitsäulenpavillon im Garten (mit Stromanschluss)
- Granitbrunnen im vorderen sowie im hinteren Gartenbereich (Bachwasserzulauf)
- eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006
- ein Bachwassernutzungsrecht

Lage

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie im dem beliebten Erholungsort Oberzell bei Passau. Die ca. 3.900 Einwohner zählende Marktgemeinde liegt nur ca. 18 km östlich von Passau in der Region Donau-Wald, direkt an der Donau. Die traumhaft schöne Lage an der Donau und die sehr gute Infrastruktur des Ortes überzeugen. Die ansprechende Donau-Uferpromenade, der Bürgerpark, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Obernzell ist für seine kunterbunten Häuserfassaden bekannt. Dazu gibt es für Touristen ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein beheiztes Freibad mit Beachvolleyballfeld, Bootsliegeplätze mit verschiedenen Wassersportangeboten, eine ausgezeichnete Anbindung an schöne Rad- und Wanderstrecken, beste Voraussetzungen für Nordic Walking auf ausgeschilderten Strecken mit professioneller Führung und der durch Obernzell führende, 444 km lange Wanderweg von Passau ins österreichische Grein machen das Leben an Ihrem neuen Wohnort zum täglichen Erlebnis.

Sonstige Angaben

Historisches Schmuckstück:
Was für ein Schmuckstück - dieses ehem. Apothekerhaus im Zentrum von Obernzell bei Passau! Seine klassizistische Fassade mit ansprechender Putzgliederung, reizvollen Fensterrahmungen und kleinem, schmiedeeisernem Balkon zieht alle Blicke auf sich. Das bildschöne Baudenkmal mit Flachsatteldach wurde um ca. 1800 errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 1.110 m² großen Grundstück und ist von zwei Seiten in einen traumhaften, sonnigen Garten eingebettet, der durch seine Bepflanzung so gut wie uneinsehbar ist. Ein Granitsäulenpavillon und eine Brunnenanlage mit Bachlauf unterstreichen die erholsame Atmosphäre dieses einzigartigen Anwesens. Wo könnte es schöner sein, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden?

Vielseitiger Vorzeigebau:
So prächtig sein Erscheinungsbild, so vielfältig seine Nutzungsmöglichkeiten. In den repräsentativen historischen Räumlichkeiten können auf Wunsch Büro-, Kanzlei- oder Atelierräume entstehen. Oder nutzen das historische Gebäude als Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus. Was immer Sie planen, der vorteilhafte Grundriss eröffnet alle Möglichkeiten.

Im EG ist eine großzügige Wohneinheit (ca. 140 m²) mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Speis, sowie einer großen Diele anzutreffen. Vom Esszimmer mit Gewölbedecke gelangt man ins helle Wohnzimmer. Die Küche mit Küchenzeile, Speis, Bad mit Wanne, WC, WB und WM-Anschluss, sowie ein gemütliches Gewölbe-Schlafzimmer komplettieren die Wohnung.

Vom Windfang im EG gelangt man über eine Holztreppe ins OG. Hier befinden sich 2 weitere Wohneinheiten.

Die ca. 80 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung (Wohnung 1) verfügt über eine Wohndiele mit Gewölbedecke, Küche, Schlafzimmer mit Anschluss für Holzofen, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, WB und WM-Anschluss. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur überdachten Holzveranda und zum Garten. Vom Bad gelangt man in einen weiteren Raum, der als Abstellraum oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Eine zusätzliche Holztreppe führt zum großen, nicht ausgebauten Speicher.

Die zweite ca. 120 m² große Wohnung besteht aus 5 Zimmern. Über einen kleinen Vorraum erreicht man die großzügige Wohnküche und das helle Wohnzimmer mit schöner Stuckdecke, Gasofenanschluss und Zugang zum Südbalkon. Ebenso befinden sich hier ein Schlaf-/ Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, Speis und WC.

Förderung:
Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind - sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde - steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG). Zuschüsse aus Mitteln der Denkmalpflege sind im Rahmen der zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel im Grundsatz denkbar

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.