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Freistehendes Einfamilienhaus mit Appartment in Düssel
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 974 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 974 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit großzügigem Garten wurde 1954, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss erbaut und wurde stetig erweitert.
Das Gebäude mit Satteldach ist freistehend und ist teilunterkellert.
Weiterhin ist ein Anbau vorhanden, in dessen Dachgeschoss Ihnen ein kleines Appartement zur Verfügung steht.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 180 m², welche sich auf zwei Etagen verteilt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 974 m².
Eine vom Haus aus begehbare Einzelgarage ist zusätzlich vorhanden. Ein weiteres Fahrzeug kann davor abgestellt werden. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht die Möglichkeit, bei Bedarf weitere Stellplätze zu errichten.
Die Aufteilung:
Haupthaus; Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, ein helles und großes Esszimmer, der Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten/Außenanlage, das Gäste-WC, die Küche sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit Zugang zur Garage.
Die obere Etage verfügt über zwei Arbeits-/Kinderzimmer, ein großes Badezimmer, ein separates WC und ein Eltern-Schlafzimmer mit Balkonanlage.
Das Appartement hat eine Fläche von etwa 15 m², welche über einen separaten Eingang erreichbar ist. Sie verfügt über eine Diele, ein Duschbad und einen Wohnraum mit Pantryküche.
Ausstattungsbeschreibung
- oberste Geschossdecke des Hauses ist gedämmt
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2010) mit Warmwasserspeicher; zusätzlich zwei Kaminöfen
- Kaminofen im Erdgeschoss ermöglicht das Heizen mehrerer Räume durch spezielle
Warmluftschächte
- Decken und Mauerwerk massive Bauweise
- Holzfensteranlage isolierverglast
- Fassade verputzt und gestrichen
- Fliesen- /Laminat-/ Teppichboden
- SAT-Anlage aus 2013
- Tageslichtbad im 1. OG mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschbecken
- WC mit Waschbecken separat
- weitere bodentiefe Dusche sowie Waschmaschinenanschluss Erdgeschoss
- Duschbad mit WC und Waschbecken in der Einliegerwohnung
- Regenwassernutzung (z. B. für Waschmaschine, Toilettenspülung, Gießwasser)
Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Düssel der Stadt Wülfrath.
Die Umfeldbebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und ist weitreichend von Feldern umgeben.
In ca. 200 m Entfernung ist eine Zustiegsmöglichkeit zur Buslinie 641 vorhanden, womit Sie das Zentrum Wülfraths und Vohwinkels schnell erreichen können. In naher Zukunft wird es auch einen Regiobahnanschluß in ca. 2 km Entfernung geben (Richtung Düsseldorf/Wuppertal und Essen).
Der naheliegende Sportplatz und des Flüsschen Düssel bieten einige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Spaziergänge.
Im Zentrum von Düssel selbst, welches Sie auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse sowie Restaurants zur Verfü-gung.
Auch Kindergärten und Schulen sind im Umkreis von 300 m bis 3.000 m schnell erreicht.
Zudem liegt die Autobahnauffahrt Wuppertal-Dornap (A535) nur 3-4 km entfernt.
Sonstige Angaben
Sonstiges:
Die Lager-/Nutzfläche im Anbau kann bei Bedarf zu Wohnzwecken umgewandelt werden. Der Ausbau eines zweiten Appartements mit eigenem Zugang ist somit möglich
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.09.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 84.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2009
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1