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Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Sauna, Wintergarten .....
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 900 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 900 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Balsam für die Seele... ein Gefühl das Sie jeden Tag aufs Neue erfüllen wird, wenn Sie nach Hause kommen in diesen gepflegten Bungalow in wunderbarer Ortsrandlage von Alsenborn. Fast komplett eingezäunt, und üppig bepflanzt bietet das Anwesen Privatsphäre und einen hohen Erholungsfaktor. Lichtdurchflutet und sehr großzügig aufgeteilt, präsentiert sich der vor einigen Jahren renovierte Bungalow und steht bereit für seine neuen Bewohner. Schon der Empfangsbereich mit seinem nachträglich angebauten Windfang spiegelt die Großzügigkeit wider. So schließt sich nach dem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, eine weitläufige Essdiele an, die offen in den Wohn-Kaminbereich, und auf der anderen Seite in ein Esszimmer mündet. Auch der Wintergarten, und die große Küche mit integrierter Hauswirtschaftsecke sind von dieser Essdiele zu erreichen. Von allen Räumen gelangt man unmittelbar und ebenerdig in den Terrassen- und Gartenbereich mit einem kleinen Teich. Der private Bereich mit seinen 2 Schlafzimmern, und dem neu renovierten Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche und Wanne, ist räumlich vom Wohn- Essbereich abgetrennt, und bleibt somit den Eigentümern vorbehalten. Wer weiteren Platzbedarf hat, kann sich bequem im Untergeschoss mit seinem hellen Wohn- Essraum, seinem separaten Schlafzimmer mit Duschbad, und einem weiteren Raum der gerne als zweite Küche oder auch als Büroraum zu nutzen wäre, ausbreiten. Eine kleine Terrasse mit Aufgang zum Garten, vervollständigt diesen erweiterten Wohnbereich. Ein großer Raum, der ebenfalls als Büro zu nutzen wäre, sowie 3 große Kellerräume dürfen natürlich auch nicht fehlen. Auch diese Räume sind, wie der Rest des Anwesens, top gepflegt, sauber und fast zu schade zur Weinflaschenlagerung. Ein Anwesen bei dem Sie sich sicherlich jeden Tag aufs Neue auf das Nachhausekommen freuen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Fertighaus der Firma Platz, zweischaliges Mauerwerk, verklinkert mit Luftschicht, Fußbodenheizung im Wohnbereich, oberste Decke gedämmt und mit Holzbohlen belegt. Zusätzliche tolle Dachterrasse über der Doppelgarage, begehbar über eine Treppe vom Garten. Gaszentralheizung von Viessmann aus 2013 mit Warmwasseraufbereitung, Holz-Isolierverglasung grau aus 2007, Böden mit Fliesen oder Parkett, uneinsehbarer Garten, Teich, Doppelgarage mit 4 Pkw-Stellplätzen davor, elektr. Rollläden und überall Jalousien, ISDN-Anschluss. Ursprüngliches Baujahr 1976. Ab 2000 komplett renoviert.
Aufteilung:
UG-Aufteilung: Massive Marmortreppe ins UG, Vorraum, Büro mit kleinem Fenster und Parkettboden, Sauna, Heizraum mit Haus-anschlüssen, Vorratsraum, weiterhin:
ELW: große Diele mit Essplatzmöglichkeit, 1 Wohnraum, 1 Zimmer/Büro (ev. Küche), 1 Schlafzimmer mit großem Fenster (Parkett)
EG- Aufteilung: Eingang mit neuerer Haustür (2008 in grau/rot), Eingangsbereich mit Stövchenkamin und sehr hochwertigen Marmorfliesen, Platz für Garderobe, Gäste-WC neu in ca. 2010, Küche mit weiß/schwarzer Einbauküche (Mielegeräte: 2 Kühlschränke, Mikro, Backofen, Gasofen und Elektroherd), Waschmaschine + Trockner inklusive, Ausgang zur kleinen Terrasse und Hof, Wohnzimmer mit offenem Kamin und Terrassenausgang über Hebe-Schiebe-Element, Essdiele mit Zugang zum Wintergarten und ebenfalls Ausgang zum Garten, Esszimmer mit Parkettboden, Privatbereich mit 2 unterschiedlich großen Schlafzimmern mit Parkettboden, Bad mit weißen Sani-Objekten und grauem Marmor, begehbare Dusche
Lage
Das Haus steht in einer ruhigen Lage im Ortsteil Alsenborn.
Enkenbach-Alsenborn liegt 8 km östlich von Kaiserslautern und ist durch die gute Infrastruktur des Ortes eine stark frequentierte Gemeinde.
So findet man im Ort einen Bahnanschluss, den Autobahnanschluss an die A6 (Saarbrücken-Mannheim), Kindergärten, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Ärzte, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Discounter und einige attraktive touristische Ausflugsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2