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GANESHA-IMMOBILIEN...großzügiges EFH für Ihre Familie in einer Spielstraße zu verkaufen!
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 260 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 260 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie haben die Familie...wir haben Ihr Wohlfühlhaus dazu !
In einer Spielstraße absolut ruhig gelegen ist dieses großzügige Einfamilien Wohnhaus mit vielen Details die es zu einem Schmuckstück machen. Die individuelle Massivbauweise mit einem 36,5 er Mauerwerk und eine überdurchschnittliche Dämmung zeichnen das Haus aus. Der großzügige Eingangsbereich und das Treppehaus das mit Granit belegt ist bietet ebenso Platz für Ihre Garderobe. Von dort gelangt man in den großen und hellen Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Wohnzimmer ist ein zusätzlicher Kaminofen der im Herbst und Winter eine behagliche Wärme zaubert. Die Fenster sind mit einem zweifach Wärmedämmglas ausgestattet und das große Wohnzimmerfenster ist von außen nicht einsehbar.Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet die schon im Kaufpreis mit enthalten ist. Ein Gäste WC ist im Eingangsbereich vorhanden.Im Obergeschoß ist das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer das als begehbarer Kleiderschrank ausgelegt ist untergebracht. Ein sehr großes Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad bietet die Möglichkeit es zu zwei Kindernzimmern mit jeweils Zugang zum Balkon zu teilen. Das helle Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche und hat einen Zusatzheizkörper für eine behagliche Wärme. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden wo nochmal ein Kinderzimmer vorhanden ist. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer Fußbodenheizug ausgestattet die für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Im Kellergeschoß des Hauses gelangt man über den Vorraum in einen großen Kellerraum mit Waschmaschinen Anschluß und einem WC für das Untergeschoß. Ein weiterer Raum mit 33 qm Fläche verfügt über Fenster, Heizung, Fliesen und TV Anschluß und bietet Platz als weiteren Wohnraum oder ist alternativ für Hobby, Kellerbar oder dergleichen zu nutzen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ideal für Berufstätige ! Als Besonderheit ist ein Pool direkt neben der Terrasse platziert und sorgt an heißen Sommertagen für die perfekte Abkühlung. Die zugehörige Elektroinstallation ist fachmännisch verlegt und separat abgesichert. Die Ortsrandlage und die Nähe zum Main und dem Radwegen sind ideal für Ruhesuchende. Für Ihre Autos stehen 2 Kfz Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt in Kürze vor !
Niedernberg verfügt über Kindergarten, Kinderkrippe, Grund und Hauptschule, ausreichend Vereinsaktivität und einer hervorragenden ärztlichen Versorgung und machen es somit zu einer Wohlfühlgemeinde.
Wir waren begeistert, lassen auch sie sich bei einer Besichtigung verzaubern !
Wir sind im Rahmen eines Alleinauftrages beauftragt, der Verkäufer wünscht keine direkte Kontaktaufnahme !