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Gepflegtes EFH mit 2 Einliegerwohnungen Stadtnah
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 612 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 612 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 207.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Objekt teilt sich im EG wie folgt aus:großzügigen Eingangsbereich mit gefliestem Flur.
Küche mit ausreichenden Arbeitsflächen hat den direkten Zugang zum äußerst großen Wohn-Esszimmer (45m²) das mit einen freien Blick durch die Panoramafenster besticht.
Zusätzliche Arbeitszimmer und den getrennte Schlaftrakt mit Schlafzimmer Bad und Kinderzimmer.Vom Eingangsbereich geht eine Wendeltreppe in das großzügig 2010 ausgebaute Dachgeschoss.Hier finden sie eine für sich abgeschlossene Wohnung (114 m²) mit Flur,Schlafzimmer,Kinderzimmer,,Duschbad und eine Atelier-Raum mit Panorama Fenster und einem einmaligen Fernblick ins Grüne.
Hier ist über die gesamte Fläche eine überdachten Balkon.Alle Wohnflächen sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.Ein Küchenanschluss ist hier bereits vorinstalliert,
so dass eine offene Küche möglich ist.der Rustikale Charakter des Dachgeschosses
ist durch die Beibehaltung der Dachbalken gewahrt.Im Kellergeschoss steht dem Hauptmieter ein Flur,ein Arbeits- oder Nähzimmer und ein Vorratsraum zur Verfügung.
Von hier erreichen sie den Heizungsraum und noch eine gefliesten 27m² großen Raum,der als Abstellraum und Trockenraum dient.Von hier können sie den gepflegten Garten erreichen Ebensfalls haben sie die Möglichkeit die Einliegerwohnung innerhalb des Hauses zu erreichen.Die Mieter der Einliergerwohnung haben einen eigenen Eingang.
der geflieste Flur bietet die Eingänge zu den beiden Einliergerwohnungen.
Beide Wohnungen haben ein Wohnzimmer,ein Schlafzimmer,eine kleine Küche und jeweils ein Tageslichtbad.Die großere Wohnung hat einen Ausgang zum Garten und bietet noch eine Terrasse.Auch hier sind die Wohnungen mit Laminat ausgelegt.
Lage
Das Haus liegt in einer Sackgasse mit Ein-und Mehrfamilienhäuser.
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wiehagen.Wiehagen verfügt über eine gute Infrastruktur.Lebensmittelläden,Ärzte,Apotheke,Kindergarten und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen.Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.Hier ist die Stadtmitte von Hückeswagen mehrfach pro stunde zu erreichen und auch die Städte im umkreis,wie Wipperfürth,Gummersbach,Remscheid Wuppertal werden mit den Verkehrsmitteln angefahren.Hückeswagen bietet ein breites Freizeitangebot.Neben vielen Wandern-und Radwegen bieten die Talsperren in der Umgebung ebenso wie ein Hallenbad und ein in der Umgebung befindlicher Golfplatz viel Abwechslung.
Sonstige Angaben
Das gesamte Haus wurde 1978 mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise errichtet.
Alle Holzfenster sind doppelt verglast und entsprechen auch Heute noch den Standards.Die Erbauer des Hauses sind Heute noch die Eigentümer und haben das Anwesen
stets gepflegt und auf den neusten Stand gehalten.Die Brennwertherme wurde vor einigen Jahren auf den aktuellen Stand gebracht und bietet gut Verbrauchswerte.Die Einlieger Wohnungen haben einigen Wasserzähler,getrennte Stromzähler und Ablese Geräte für die Heizkörper.So sind die Abrechnungen mit den Mietern ohne Probleme gesichert.
Stichworte:
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher