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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Waldesch auf Erbpachtgrundstück

Preis: 410.000,00

Region: Waldesch, Rheinland-Pfalz

Anzeige vom: 7 Juli, 9:41

ID: Pyzp9OO6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 410.000,00

Wohnfläche: ca. 365 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 657 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 410.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 365 m²

Grundstück: ca. 657 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 126.11 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1998 ursprünglich zur Selbstnutzung gebaut und ist deshalb gehoben ausgestattet worden.
Man betritt das Gebäude über einen gepflegten, gepflasterten Hof und gelangt in ein helles Treppenhaus.
Die Treppe und der Boden sind mit hochwertigem Granitboden belegt.
Die Kellerwohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse und in den Garten des Hauses.
Neben der Kellerwohnung sind zwei weitere Gemeinschaftskellerräume vorhanden. Einer dieser Räume ist für Waschplätze vorgesehen.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus ebenfalls 3 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und einem großzügigem Balkon.
In dieser Wohnung kann ein Holzofen angeschlossen werden.
Die Dachgeschosswohnung ist eine Maisonette-Wohnung über 2 Etagen. Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon und eine Dachterrasse.
Über eine Echtholztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern und einem Duschbad.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, komplett vermietet und erwirtschaftet eine Nettojahresmiete von 22083,-- EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Parkettböden, Laminat und Fliesen
Holzinnentüren
Isolierverglasung
Gasetagenheizung
Zweifachverglasung
Garage
glasierte Dachbetonpfannen

Lage

Das Objekt liegt im Waldescher Ortskern in der Antoniusstraße.
Geschäfte, Ärzte, Banken sind in Fußreichweite verfügbar.
Waldesch ist gut angebunden. Die A 61 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die Stadt Koblenz ist 15 Fahrminuten entfernt.
Waldesch hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Koblenz. Der Bus nach Koblenz fährt stündlich.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1998
Energiekennwert: 126,11 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Der Erbpachtzins beträgt 2.698 p.A.

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