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Gepflegtes Reihenendhaus mit Terrasse, 3 Badezimmern, EBK & Garage in zentraler, jedoch ruhiger Lage
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 296 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu z
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 296 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 146 m². Sie verteilen sich auf 3 Ebenen, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert und hat eine sehr gute Bausubstanz.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Gäste-WC sowie die Diele.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit einem direkten Zugang zum Badezimmer, ein Kinderzimmer, das aufgrund seiner Größe geteilt werden könnte, ein weiteres Bad sowie ein Abstellraum.
Im Dachgeschoss gibt es ein Appartement mit einem sehr großen Raum, in dem eine Küche installiert ist. Dieses Zimmer können Sie als Büro oder auch als Studio nutzen.
Zusätzlich finden Sie hier einen weiteren Raum sowie ein komplettes Badezimmer.
In den Dachschrägen sind ausreichend Abstellflächen vorhanden.
Im Flur können Sie über eine ausziehbare Treppe den Spitzboden begehen. Hier lassen sich zusätzlich Gegenstände lagern.
Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum, die Heizungsinstallation, welche mit einer Solaranlage kombiniert wurde sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung.
Seitlich des Hauses ist die Zufahrt zur Garage sowie ein weiterer Stellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden im Erdgeschoss sind komplett gefliest. Im Ober- und Dachgeschoss liegt ein Teppichboden.
Zwei Bäder wurden in den letzten Jahren komplett erneuert. In einem Bad im Obergeschoss gibt es eine Dusche und in dem anderen eine Badewanne.
Programmierbare, elektrische Rollläden sind, bis auf eine, überall vorhanden.
Die Küche im EG kann übernommen werden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise (nicht elektrisch) ausgestattet.
Im Obergeschoss ist in den Bädern eine Fußbodenheizung installiert.
Die Kunststofffenster sind mit einer 2-fach Isolierverglasung ausgestattet.
In den letzten Jahren wurden außer der Renovierung der Bäder im OG und DG folgende Erneuerungen vorgenommen:
1. Installation einer Dachsolaranlage,
2. Erneuerung der Dachflächenfenster,
3. Einbau der Sicherheitsterrassentür,
4. Brennwertkessel,
5. Einbau der Sicherheitseingangstür und
6. Gegensprechanlage im EG und OG mit Überwachungskamera.
Lage
Dieses Reihenendhaus besticht durch seine verkehrsgünstige Lage in Herten-Scherlebeck. Scherlebeck liegt am nördlichen Rand Hertens.
Die ehemaligen Zechengelände werden inzwischen anderweitig genutzt. So wurden Supermärkte, Seniorenwohnheime, Kindergärten und Begegnungsstätten auf dem weitläufigen Areal errichtet.
Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet "Die Ried", das am nördlichen Rand der Scherlebecker Siedlung beginnt. Schulen, Ärzte, Kindergärten, Geschäfte jeglicher Art sind alle in wenigen Minuten zu erreichen.
Bushaltestellen finden Sie vor der Haustür.
Zu den Autobahnanschlüssen der A 52 und der A 43 gelangen Sie in wenigen Autominuten.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 162,1 kWh, Gas, Bj. 1983
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen