Großzügig - Erweiterungsfähig - Gewerblich möglich !!

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1312 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 1312 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1931

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 93.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses besondere Objekt wurde 1931 erbaut, 2009 um einen Anbau erweitert und bis 2013 komplett modernisiert. Es bietet derzeit, mit seinen ca. 205 m² Wohnfläche, ca. 99 m² Nutzfläche und ca. 1.312 m² Grundstück, großzügig Platz.
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß aus erreichen Sie die große Küche, mit direktem Zugang auf die Sonnen-Terrasse, der Südseite des Hauses. Weiterhin zu dem großen, hellen Wohnzimmer mit Erker und einem vollausgestatteten Bad. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoß der Hauswirtschaftraum, in dem auch die Heizung untergebracht ist. Dahinter befinden sich im Haus liegende Garagen, besonders komfortabel, da Sie so zu jeder Zeit und Jahreszeit, trockenen Fußes ihr Zuhause betreten können. Ganz besonders in der kälteren Jahreszeit sind diese innenliegenden Garagen sehr angenehm. Das Obergeschoß, dem ausgebauten Dachgeschoß, erreichen Sie über die Treppe im Flur. Dort befinden sich 5 Zimmer und ein weiteres, vollausgestattetes Bad.
Das wirklich Besondere an diesem Objekt ist, dass zum Einen eine Vorbereitung für einen Pool im Untergeschoß existiert, welcher mit wenig Aufwand zur Nutzung gebracht werden kann. Und zum Anderen ist, für noch mehr Platz, ein weiterer Anbau möglich, da das Grundstück über ausgewiesenes Bauland verfügt.
Auch kann mit wenig Aufwand das Haus, ganz unkompliziert, in 2 separate Bereiche getrennt werden, da die Versorgung des Hauses vorsorglich aufgeteilt verlegt wurde. Das Grundstück hinter dem Haus ist als Grünfläche angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Objekt wurde in 2 Schritten erbaut. 1931, der erste Teil des Hauses, welcher von 2009-2013 komplett modernisiert wurde. 2009 erfolgte der Anbau. Das gesamte Objekt verfügt derzeit über ca. 205 m² Wohnfläche, ca. 99 m² Nutzfläche und ca. 1.312 m² Grundstück (mit ausgewiesenem Bauland). Im Untergeschoß befindet sich derzeit 1 Wohnzimmer mit Erker, 1 Küche mit Terrassen-Zugang, 1 vollausgestattetes Bad, 1 Hauswirtschaftsraum mit Unterbringung der Heizung, sowie von innen begehbare Garagen, die Platz für 3 Stellplätze bieten. Über eine Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoß (ausgebautes Dachgeschoß) mit 5 Zimmern sowie ein weiterem, vollausgestatteten Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC, Tageslichtfenster. Im Obergeschoß wurde komplett Laminat verlegt. Die Fenster sind 14mm Schallschutzfenster und haben im Obergeschoß manuelle Außen-Jalousien.
Der Garten ist als Grünfläche angelegt. Dort steht ein ca. 25 m² großer Holzschuppen mit Starkstrom und Wasseranschluss. Auf dem Dach wurde 2009 eine Solar-Anlage installiert. Geheizt wird mit einem Holzvergaser 30 kw mit Heiz-& Brauchwasser Solar 25 m², 1.000 l. Schichtenspeicher und 2x1.000 l Pufferspeicher. Das Haus ist komplett gedämmt. Insgesamt gibt es 7 Stellplätze. (3 in Garagen, 2 in Carports, 2 auf dem Grundstück). Das Carport ist 5x7 m groß.
Erweiterungsmöglichkeiten: Das Objekt hat im EG (im derzeitigen Wohnzimmer) eine Vorbereitung für einen Pool, welcher mit wenig Aufwand zur Nutzung gebracht werden kann. Es ist ein weiterer Anbau möglich, da das Grundstück über Bauland verfügt. Auch kann das Haus in 2 separate Bereiche getrennt werden, da die Versorgung des Hauses vorsorglich aufgeteilt verlegt wurde.

Lage

Rövershagen liegt am Südrand der Rostocker Heide, welche die Gemeinde von der Ostsee trennt und ist eine Kleinstadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt strategisch gut zwischen den beiden Hansestädten Rostock und Stralsund. Die Distanz zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv. Die geringen Entfernungen zu den Städten sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (direkt an der B105) unterstützen die Attraktivität dieses Standortes. Nur ca. 7 km zum nächsten Strand und doch weit genug weg, so dass die Preise sehr moderat sind. Markgrafenheide und Graal-Müritz sind die nächst gelegenen Strände. In Röverhagen und der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z.B. die Sehenswürdigkeiten der Kleinstadt (allen voran Karls-Erlebnishof, die "Erdholländer-Windmühle, die gotische Dorfkirche aus dem 14. Jahrhundert, u.v.m).
Durch die Bundesstraße 105 und die Anbindung an die Autobahn A19 ist Rövershagen gut zu erreichen. Bentwisch (Autobahn A19) ca. 8 km, Rostock ca. 15 km, Ribnitz-Damgarten ca. 22 km, Stralsund ca. 57 km, Hamburg ca. 190 km, Berlin ca. 230 km. Der nächst gelegene Flughafen ist Rostock Laage ca. 35 km. Rövershagen hat einen Bahnhof mit Anschluss nach Rostock Stralsund Rügen ca. 450 m vom Objekt.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort. Das nächste Krankenhaus und Ärzte fasst jeder Fachrichtung sind in Rostock. In Rövershagen gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, regionale Schulen und Gymnasium. Darüber hinaus gibt es weiterführende Schulen in Rostock und Ribnitz-Damgarten.

Sonstige Angaben

Ein 3 - D - Rundgang ist für Sie eingerichtet.
Hierfür geben Sie bitte folgenden Link in ihren Browser ein:
http://3d.falcimmo.de/FALC-TK-2410

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646.
Unser Service steht täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr für Sie bereit.
Bei Interesse, einfach anrufen! - Wir sind gern für Sie da.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Till Krüger 0176. 203 36 019
Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock

Stichworte:
Nutzfläche: 83,00 m², Gesamtfläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen