HEINRICH v. KÖLICHEN: Avantgardistisch Wohnen in Grünwald: Modernes EFH in eingewachsenem Garten

Kaltmiete: € 4.500,00

Wohnfläche: ca. 263 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: 01.08.2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.790,00

Nebenkosten: € 290,00

Kaution: € 13.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 263 m²

bezugsfrei ab: 01.08.2016

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas/Solar

Objektbeschreibung

In ruhiger und geschützter Lage im schönen Grünwald liegt dieses moderne Einfamilienhaus. Umgeben von einem traumhaft eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, Hecken und Sträuchern, bietet es ein herrliches Zuhause für die ganze Familie.

Besonders attraktiv sind die vielen außergewöhnlichen Details des Hauses: Einzigartig wirkt bereits die avantgardistisch anmutende Aluminiumfassade, die den modernen Charakter des Hauses unterstreicht. Energie- und kostensparend ist die Kombination aus Solaranlage und Erdgas, dabei sorgt eine Wandheizung für ein besonders behagliches und gesundes Raumklima.

Auch die Raumaufteilung ist durchdacht und großzügig: So befindet sich im Erdgeschoss ein großer, ca. 41 Quadratmeter umfassender, Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche (inkl. Bar). Diese beinhaltet sämtliche technischen Geräte und fügt sich, in edlem weiß/grau gehalten, dezent in den Wohnraum ein. Des Weiteren liegen ein Gästezimmer sowie ein Duschbad im Erdgeschoss. Von Wohn- und Gästebereich sowie von der Küche gelangt man auf die Terrasse. Sehr schön ist hier die Glasüberdachung, die sich über die gesamte Breite erstreckt.

Über den großen Empfangsraum erreicht man das Obergeschoss. Dieses bietet drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und breiter Spiegelfront. Highlight im Obergeschoss ist ein ebenfalls über die gesamte Breite verlaufender Wintergarten. Auch eine Loggia gehört zur Etage.

Das Untergeschoss verfügt über einen taghellen, 66 Quadratmeter umfassenden Hobbyraum, der viel Platz zur freien Gestaltung hat. Ein weiterer Raum und ein Duschbad sind ebenfalls vorhanden. Sehr gut könnte im Untergeschoss auch ein Wellnessbereich realisiert werden, die Anschlüsse für eine Sauna sind bereits vorhanden.

Abgerundet wird das erstklassige Erscheinungsbild des Hauses durch einen hochwertigen, erst 2012 neu verlegten Parkettboden in wunderschön dunklem Ton (nur auf Bildern 10 & 11 zu sehen).

Zum Haus gehören ein Carport mit Doppelstellplatz sowie ein Sportgeräteraum.
Die monatl. NK belaufen sich auf ca. € 290,00.

Lage

Das von uns angebotene Objekt befindet sich in Grünwald. Nur 12 km südlich der Münchner Innenstadt gelegen, zählt Grünwald zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen im Raum München. Grünwald verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit einer eigenen Fußgängerzone im Ortszentrum. Dort finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Straßenbahn- und Bushaltestelle ebenso wie Rathaus und Postamt. Ein gutes Schulsystem, Kindergärten, eine hervorragende ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten aller Art machen Grünwald zusätzlich attraktiv. Die Münchner Innenstadt kann mit der Straßenbahnlinie 25 oder mit dem Auto schnell erreicht werden. Über die nahe gelegenen Autobahnen ist Grünwald in alle Richtungen bestens angebunden. Das erste Skigebiet in den Alpen ist bequem in 45 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

ENERGIEKENNWERTE:

Kennwerte gemäß EnEV 2014:

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Erstelldatum: 13.08.2014
Endenergiekennwert: 47,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas/Solar
Heizungsart: Wandheizung
Baujahr: 2005

Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Vermieters. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.