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Herrschaftliche Villa / Exklusive Ausstattungen / Imposantes Grundstück
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1397 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 1397 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 133.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das repräsentative Süd- Westgrundstück befindet sich in reizvoller attraktiver Lage nahe der Stadtgrenze Hamburg. Das parkähnliche Grundstück ist nicht/kaum einsehbar und der weitläufige Garten ist sehr durchdacht angelegt (automatische Bewässerung). Die Immobilie ist exklusiv ausgestattet (überwiegend modernisiert) und die Wohnlandschaft bietet neben dem herrschaftlichen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchentrakt 3 separate Schlaftrakte. Eine Wohn-/ Bürokombination ist ebenfalls möglich und mit einem weiteren Eingang vorbereitet. Zur Straßenseite (verkehrsberuhigte Spielstraße) gibt es eine elektrisch betriebene Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Der Hausmittelpunkt verfügt zudem über eine dominante Glaskuppel, welche viel Licht und Flair ins Innere bringt.
Der tägliche Wohn,- Ess- und Küchentrakt ist lichtdurchflutet und exklusiv. Zur exquisiten Ausstattung gehören hier eine vollständige Spatula Wandgestaltung nebst aufwendiger Beleuchtung, Klimaanlage sowie ein heller Marmorboden (2012 teilmodernisiert). Die Bäder der Immobilie sind ebenfalls ansprechend und zeitgerecht. Die Einbauküche wurde 2012 neu verbaut und ist vollständig ausgestattet. Die innovative Architektur mit leicht erhöhter Terrasse (Granitplatten) ermöglicht einen ruhigen schönen Gartenblick über die gesamte Liegenschaft. Zudem gibt es noch eine weitere Terrasse zur Ostseite nebst Garten-/ Gerätehaus.
Der zusätzliche Vollkeller (Nutzfläche: 151 m²) verfügt über einen großzügigen Hobbyraum (Bar), eine Sauna nebst Sanitäreinrichtungen, diverse Abstellflächen und einen Gartenzugang. Die Haustechnik ist umfangreich. Die gesamte Immobilie verfügt über elektrische Außenrollläden. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Der Außenpool (nicht aktiv) wird zudem über eine integrierte Solaranlage beheizt.
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Lage
Barsbüttel-Hauptort:
Die Gemeinde Barsbüttel liegt direkt am östlichen Stadtrand zu Hamburg. Hier werden Stadtnähe und "Leben im Grünen" vereint. Die familienfreundliche Atmosphäre in Verbindung mit den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Barsbüttel zeichnet komfortables Wohnen in guter Nachbarschaft aus. Gewachsene Strukturen mit Doppel- und Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken prägen diesen Charakter.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert, nur Nichtraucher