Homburg: Exklusives Wohnhaus im amerikanischen Landhausstil 1

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 657 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 657 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das großzügige, mit vielen technischen Besonderheiten ausgestattete Anwesen steht in bevorzugter Stadt- und Waldrandlage von Homburg, ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt, Grundschule und Kindergarten sind am Ort.

Das freistehende 2-geschossige als Niedrigenergiehaus errichtete Wohnhaus mit mehrfach gegliedertem Satteldach ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist; eine Einliegerwohnung/Gästeappartement (ca. 27 m² groß) mit separatem Eingang ist ebenfalls vorhanden.

Das Kellergeschoß ist in Massivbauweise errichtet, ab Oberkante Kellergeschoß handelt es sich um ein Fertighaus in Holzständerbauweise.

Eine große Doppelgarage mit 2 elektrisch bedienbaren Toren ist ins Haus integriert; vor der Garage sind 2 Autostellplätze vorhanden.

Das ca. 657 m² große Grundstück ist zur Südseite hin orientiert und komplett mit Rasenfläche, Ziersträuchern und Blumen angelegt; 2 Garten- bzw. Gartengerätehäuser sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Heizung und Warmwasserbereitung über Erdwärmepumpe
- Wärmepumpe incl. der Sole wurde in 2015 erneuert
- Heizung ist im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgelegt; zusätzliche Wandbeheizung in den Bädern im OG
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Photovoltaikanlage (56 Module mit insgesamt 5,6 kWp, Einspeisevergütung ca. 170,-- Euro/Monat)
- Kaminanschluß für fossile Beheizung ist in der Küche und im Wohnzimmer vorhanden
- isoverglaste Kunststoffenster, weiß; teilweise mit innenliegenden Sprossen
- Innentreppe: doppelläufige Eichenholztreppe, zum KG: Buchenholztreppe
- Innentüren: Massivholz-Kassettentüren, weiß; mit Messingbeschlägen
- Fußböden im KG: Estrich mit hochwertigem PVC-Belag
- Fußböden im EG: hochwertiger Holzdielenboden, Eiche-Landhausdielen, 19 mm stark
- Fußböden im OG: Trockenestrich mit Teppichboden oder hochwertigem PVC-Belag, Bäder sind gefliest
- Innenwände: Gipskartonplatten, doppelt beplankt, glatt verspachtelt und gestrichen, teilweise Tapete
- Decken: Gipskartonplatten, glatt verspachtelt und weiß gestrichen
- Außenverkleidung des Hauses: Holzverkleidung mit einer speziellen wetterbeständigen Beschichtung
- zentrale Staubsaugeranlage
- zentraler Wäscheabwurf
- Internet- und Telefonanschluss in allen Räume

Sonstige Angaben

- Das Haus ist kurzfristig beziehbar

- hochwertige Einbauküche, Einbauschränke und Regale im Wohnzimmer sowie diverse weitere Einbauschränke verbleiben im Haus

Kaufpreis: 590.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises

Raumaufteilung:
KG:
1 großes Arbeitszimmer ca. 40 m², Gästezimmer ca. 24 m², Gäste-WC, Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 27 m² ( 1 Zimmer, Kochnische, Garderobe, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC), Flurbereich mit Einbauschränken, Werkraum, Heizungsraum, großer Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum

EG:
großzügiges Entrée, Gäste-WC, separater Garderobenraum mit Durchgang zur Doppelgarage, Speisekammer, große Wohnküche mit Eßecke ca. 31 m², Eßzimmer ca. 12,5 m², Wohnraum ca. 43 m² mit schreinergefertigtem Einbauschrank, große umlaufende Veranda mit Zugang zum Garten, Arbeits- oder Gästezimmer ca. 14,5 m²

OG:
Kinderzimmer ca. 16 m² mit begehbarem Kleiderschrank ca. 2 m², Kinderbad (Wanne, Waschbecken, Dusche, WC), 2 weitere Kinderzimmer, Elternbereich mit Vordiele ca. 12 m², großem Schlafzimmer ca. 17 m², Ankleide mit eingebauten Schränken ca. 12,7 m², Elternbad ca. 17,2 m² (Wanne, große Dusche, Waschtisch, WC, Bidet), Studioraum