Kapitalanleger aufgepasst: Wohn-/Geschäftshaus in Velbert-Tönisheide

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1495 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 131 m²

Grundstück: ca. 1495 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Exklusiv bieten wir dieses interessante Objekt in Velbert-Tönisheide an. Insgesamt verfügt es über vier Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten sowie einen Vollkeller, der für alle Einheiten ausreichend Lager- und Stauraum zur Verfügung stellt.
Das Wohnhaus mit ca. 124 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende. Die drei Gewerbeeinheiten sind aktuell alle vermietet und haben folgende Größen:
Laden 1, Fernsehtechniker: ca. 39 m²
Laden 2, Werbemittel-Druckerei/Grafikbüro: ca. 31 m²
Imbiss-Betrieb seit 1956: ca. 54 m²
Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein WC zur Verfügung.
Die derzeitigen Mieteinnahmen dieser Einheiten betragen ca. 14.928 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten.

Die vier Wohnungen haben folgende Größen:
EG: ca. 94 m² Wohnfläche
ZG: ca. 36 m² Wohnfläche
1. OG: ca. 92 m² Wohnfläche
2. OG: ca. 90 m² Wohnfläche

Die im Erdgeschoss liegende Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, der zum Verweilen einlädt. Über das Schlafzimmer erreichen Sie das Badezimmer und den gemütlichen Wintergarten, der in den Garten führt. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum daneben liegenden lichtdurchfluteten Esszimmer verbunden. Von dort aus erreichen Sie das moderne Büro. Durch die offenen Zimmer wird hier ein angenehmes Ambiente geschaffen.Die darüber liegenden drei Wohnungen stehen momentan leer. Eine der Wohnungen befindet sich im Zwischengeschoss und kann mit der Erdgeschoss-Wohnung zu einer modernen Maisonettewohnung verbunden werden. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind ebenfalls sehr modern und lichtdurchflutet. Auch hier haben Sie die Möglichkeit einen Kamin zu integrieren. Hier brauchen Sie nur noch den Umzugsservice einzuschalten, da die Wohnungen renoviert sind.

Auf dem ca. 1.495 m² großen Grundstück befinden sich vier Garagen, zwei Stellplätze und eine kleine Werkstatt mit ca. 31 m² Nutzfläche. Der nach Westen ausgerichtete große Garten lädt zum Verweilen ein.
Das Objekt wurde im Jahr 2009 kernsaniert. Die Kaminanschlüsse, die Bäder und die Fenster wurden teilweise erneuert. Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2002. Die oberen Etagen werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1976 beheizt. Die Elektrik ist 2009 erneuert worden. Die Wasseranschlüsse von 2004 befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die modernen Tageslichtbäder sind halbhoch, weiß gefliest und mit einer Wanne, einem Hänge-WC, einem Waschbecken und einer Handtuchhalterheizung ausgestattet.
Die Zimmer sind mit Laminat, Holzboden oder Fliesen ausgelegt.
Einen besonderen Charme haben die Sprossenfenster, die mit einer Doppelverglasung versehen wurden. Die Wohnungen sind teilweise mit Glas- und beschichteten Holztüren ausgestattet.

Lage

Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr. Sie hat rund 81.000 Einwohner.
Die Immobilie befindet sich in Velbert-Tönisheide in einem gewachsenen Umfeld mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Viel Grün, Wanderwege, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist alles fußläufig erreichbar. Den Panoramaradweg Niederbergbahn finden Sie in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung stehen den Einwohnern Velberts diverse Vereine zur Verfügung. In Velbert Tönisheide finden Sie alles was das Herz begehrt.Die Stadt Velbert ist in südwestlicher Richtung an die Bundesautobahn A 46 und A 535 angeschlossen. Im Stadtgebiet verläuft ein Teilstück der A 44, das nach Osten (Düsseldorf) weitergeführt werden soll und nach Norden (Essen) bis zur Stadtgrenze von Essen als Autobahn ausgebaut ist und anschließend im Stadtgebiet vierspurig bis zum Anschluss an die Bundesautobahn A 40 Richtung Bochum und Dortmund verläuft.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 312,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen