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Langfristig vermietetes Ladenlokal im Zentrum von Neunkirchen Saar
Preis: € 1.544.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 1.544.000,00
Provision: keine Angabe
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Kapitalanlage - Langfristig vermietetes Ladenlokal in Neunkirchen/Saar
Ausstattungsbeschreibung
Langfristig vermietete Gewerbefläche in Neunkirchen/Saar
Gesamtobjekt: Im Anwesen Bliespromenade 5 (ehemaliges Kaufhaus Sinn/Leffers) entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie 26 Wohnungen vom 3. bis 6. Obergeschoss. Das Gebäude wird in moderner Architektur mit Aufzug und Tiefgarage als Energiesparhaus mit moderner Technik und hochwertiger Dämmung errichtet. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KfW Effizienzhaus 70 gemäß ENEV 2009) sowie einer guten Ausstattung.
Angebot: Das Angebot bezieht sich auf die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Größe von 861,99 m². Diese Gewerbefläche sowie die vom Eigentümer angemietete Fläche des Hauses Bliespromenade 7 in einer Größe von 233,42 m² wurden langfristig an die Firma Woolworth GmbH in 59425 Unna vermietet.
Das Mietverhältnis hat am 1. September 2015 begonnen. Das Mietverhältnis hat eine Festlaufzeit von 10 Jahren. Zusätzlich besteht für den Mieter nach Beendigung der jeweiligen Vertragszeit, das Optionsrecht für weitere 3 Jahre den Mietvertrag zu verlängern. Dieses Optionsrecht kann durch den Mieter 5 mal ausgeübt werden. Sofern das Mietverhältnis nicht 6 Monate vor Ablauf der jeweiligen Mietzeit schriftlich gekündigt wird oder das jeweilige Optionsrecht ausgeübt wird, verlängert es sich automatisch um 2 Jahre.
Mietzins: Der Mietzins beträgt 6% der Umsatzmiete plus Mehrwertsteuer, aber mindestens 10.000 EUR plus Mehrwertsteuer monatlich. Dies entspricht einem Mietzins pro m² als Mindestmiete von 9,129 EUR + MwSt. Die Nachbarfläche wurde für 5 EUR pro m² angemietet. In dem Vertrag mit der Nachbarfläche ist ein Sonderkündigungsrecht für den Eigentümer des Ladens Bliespromenade 5 mit einer Frist von 3 Monate gegeben.
Der Mietzins ist indexiert. Mietanpassungen sind möglich wenn sich der veröffentlichte Verbraucherindex für Deutschland (Basis 2010 = 100) sich um mehr als 10% nach oben oder nach unten verändert. Die Anpassung erfolgt sodann um 70% des jeweiligen Wertes. Neben dem Mietzins sind Nebenkosten umgelegt. Verschiedene Nebenkosten sind vom Eigentümer zutragen.
Info zum Mieter: Die Woolworth GmbH ist eine Einzelhandelskette mit derzeit ca. 270 Filialen in Deutschland. Eigentümer der Woolworth GmbH ist zu 79,5 % die H&H Holding um den KiK Gründer Stefan Heinig sowie zu 20,5 % dem früheren KiK Manager Hans-Dieter Schindel. Mit seinem Angebot, das vor allen Dingen den Non-Food und Drogeriebereich abdeckt, hauptsächlich Textilien, Haushaltswaren, Schreibwaren, Spielwaren, Schuhe, Lederwaren sowie Süßwaren möchte das Unternehmen vor allen die preissensiblen Käufer ansprechen. Die Firma Woolworth plant nach eigenen Angaben insgesamt zeitnah 500 Filialen in Deutschland. Mieter des Vertrages ist die Muttergesellschaft, nicht eine Objektgesellschaft.
Der Kaufpreis für das Ladenlokal im Erdgeschoss beträgt 1.544.000 EUR zuzüglich Mehrwertsteuer.
Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit uns möglich
Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Das Ladenlokal wurde zwischenzeitlich eröffnet und erfreut sich einer guten Nachfrage.
Lage
Neunkirchen/Saar attraktives Oberzentrum als zweitgrößte Stadt des Saarlandes. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich in absoluter Innenstadtlage.
Sonstige Angaben
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch kann der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 70 erfüllt. Dies führt dazu, daß ein Betrag von 50.000 Euro zu günstigen Zinsen, derzeit ab 1,0 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren in Anspruch genommen werden kann. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind möglich, bei KfW-Darlehen Effizienzhaus 70 sogar in beliebiger Höhe. Lassen Sie sich beraten. ca. 250 weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de