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Lechenich: Charmante, familienideale 125qm Doppelhaushälfte plus 30qm Studio
Kaufpreis: € 288.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 638 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 288.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 638 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die bestgepflegte Klinkerdoppelhaushälfte mit Vollkeller, Doppelgaragenhaus, vier Stellplätzen, einem gepflasterten Innenhof mit Gartenhaus und einem schön angelegten Sonnengarten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Lechenich in bester schul- und zentrumsnaher Lage.
Beim Betreten des gemütlichen Eigenheims heisst ein einladener Eingangsbereich, versehen mit hellen Bodenfliesen, Garderobe und im Hochparterre das Gäste-Bad willkommen. Vom Flur aus gelangt man in die Wohnküche sowie in den großzügigen Wohn-Essbereich, der den direkten Zugang zum Innenhof und den Garten gewährt.
Über eine original erhaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide (optional Masterbad) mit sonniger Dachterrasse, ein Kinderzimmer, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein separates WC beherbergt.
Das wohnwertig ausgebaute Studio im Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 30qm erweitert die Wohnfläche von ca. 125qm um potentielle, sehr individuelle Optionen.
Im durchgängig gefliesten und mit Heizung versehenden Untergeschoss finden eine Sauna mit Dusche und die Nutz- und Funktionsräume ihren Platz.
Im Jahre 1999 erfuhr die Immobilie umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Dach inkl. Dämmung, Fassadenverklinkerung und Kellerisolierung, Kunststoff-Iso-Fenster EG, Sanitär OG, Pflaster Einfahrt und Innenhof, Gestaltung Vorgarten.
So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand und bietet einer Familie mit Kindern beste Voraussetzungen, mit kreativen Ideen ein Heim nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss : Wohnzimmer, Esszimmer (z.Zt. Schlafzimmer), Wohnküche, Gäste-Bad, Flur
Dachgeschoss : Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide (optional Master-Bad) und Dachterrasse
Kinderzimmer, Duschbad, separates WC
Studio: Grundfläche ca. 30qm, wohnwertig ausgebaut
Untergeschoss: Sauna mit Dusche, geflieste Nutz- und Funktionsräume
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie auszeichnen :
- familienoptimaler Grundriss
- zwei Bäder
- original erhaltene Holztreppe
- Holz-Kassettentüren
- Dachterrasse mit elektrischer Markise (2015)
- wohnwertig ausgebautes Studio (zusätzliche Grundfläche ca. 30 qm)
- großer gepflasterter Innenhof
- sonnenoptimal südwestlich ausgerichtetes Gartenparadies
- geräumiges Gartenhaus
- Doppelgaragenhaus
- vier Stellplätze
- Sauna mit Dusche
Lage
Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie der Stadt Köln mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Der Stadtteil Lechenich mit seiner Landesburg und der historischen Innenstadt gilt als der beliebteste und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein umfassendes Schulangebot, ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot und ein vielseitiges gastronomisches Angebot.
Eine erstklassige Anbindung an die BAB 1 und BAB 61 und die gut erreichbare Deutsche Bahn in Liblar sowie das benachbarte Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen tragen entscheidend zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Sonstige Angaben
Erdgas liegt in der Strasse, sodass eine Umrüstung problemlos möglich ist.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert