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Licht für Ihren Alltag - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nieby ( Geltinger Birk ) 1

Preis: 428.000,00

Region: Nieby, Schleswig-Holstein

Anzeige vom: 9 August, 5:59

ID: vyjobaM4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 428.000,00

Wohnfläche: ca. 234 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1327 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 428.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inkl. MWSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 234 m²

Grundstück: ca. 1327 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 166.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese Immobilie im beschaulichen Nieby nahe der Ostsee ist ein wahrer Schatz am Ende Ihrer Immobiliensuche. Großzügigkeit und Naturnähe sind hier grenzenlos.

Das Haus mit seiner Wohnfläch von 234 m² ist aufgeteilt in zwei helle und mit vielen positiven Energien ausgestattete Wohneinheiten. Jede der beiden Wohnungen verbirgt größere und kleinere Schätze: Zum Beispiel der überdachte Balkon im Obergeschoss, der Ihnen jeden Tag ein Stück vom Himmel schenken kann. Das lichtdurchflutete Maleratelier ist ein toller Ort, um alle Ihre kreativen Ideen zu entfalten. Der Kaminofen im Obergeschoss und der Grundofen im Erdgeschoss sorgen für warme und gemütliche Winterabende. Dazu kommen die sehr großzügigen Wohn-Essbereiche der beiden Wohnungen, die Ihnen viel Raum zum Entschleunigen geben.

Wir freuen uns schon, Ihnen bei Ihrer ersten Besichtgung den technischen Zustand des Hauses näher zu bringen. Dieser geht wohl sehr über das Gewohnte hinaus und sichert Ihnen ein energieeffizientes Wohnen.

Hier leben Sie in der Natur zwischen einem Landschaftsschutzgebiet und der Ostsee. Abends mal mit dem Fahrrad zum Strand radeln oder um die Geltinger Birk joggen - das ist ab sofort für Sie jederzeit möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nieby direkt an der Geltinger Birk
Grundstücksgröße 1.327 m²
Baujahr 1975 / seit 2010 umfangreich modernisiert/renoviert
Massive Bauweise: Ytong-Stein 24 cm, Luftschicht ca. 6 cm, gefaster Kalksandstein 12,5 cm
Wohnfläche ca. 234 m²/ Nutzfläche ca. 150 m²
Eterniteindeckung mit 300 mm Dämmung
Weiße Kunststoff-Fenster (88 mm Rahmenstärke); 3-fach Verglasung
Pelletsheizung aus 2011 - Silo für 11m³ (für ca. 8 Tonnen Pellets); Grundofen mit Kochplatte vorhanden zur Heizkreislaufunterstützung; aktueller Verbrauch liegt bei ca. 6 bis 7 Tonnen Pellets pro Jahr - ohne Grundofen gerechnet; Endenergiebedarf 166 kWh/(m²a)
Elektrik komplett erneuert - Kraftstrom vorhanden
DSL oder Funk möglich, Sat-Anschluss; Garage plus Carport und Abstellraum
Alter Baumbestand: Pflaume, Kirsche, Apfel, Birke und Ahorn
Entfernungen: direkt an der Geltinger Birk, 2.000 m Strand (Ostsee) , Kappeln 15 km

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

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