Mehrfamilienhaus in bester Lage in Pankow - Globalverkauf für Investoren

Preis: € 1.350.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 1.350.000,00

Provision: keine Angabe

Objektbeschreibung

Das um 1903 errichtete Gebäude besteht aus insgesamt vier Vollgeschossen mit einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Souterrain und ist voll vermietet. Das Objekt wurde Anfang der 90er Jahre komplett kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten und Reparaturen wurden zeitgemäß durchgeführt. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, bzw. die Souterrain-Wohnungen über eine Terrasse. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen und Laminatfussböden ausgestattet. Lediglich zwei Wohnungen verfügen noch über Teppichböden.

Ausstattungsbeschreibung

nachgefragte Wohnlage
Sehr gepflegter Zustand
Fassade mit Balkonen, derzeit eine Wohnung strategisch leer, kann voll vermietet übergeben werden
Einbauküchen
Gaszentralheizung

Lage

Niederschönhausen liegt nordwestlich des Ortskerns von Berlin-Pankow und ist ein sehr grüner Ortsteil. Die Schönholzer Heide, der Brosepark, der Schloßpark sowie der Bürgerpark liegen hier. Die Bebauung in Niederschönhausen ist sehr facettenreich. Villen und Mietshäuser prägen das Stadtbild. Diese sind vornehmlich um das Jahr 1910 bis in die 1920er-Jahre entstanden. Hier ist besonders hervorzuheben, dass bedeutende Teile der originalen Stilelemente noch erhalten sind und nicht, wie in Berlin üblich, durch den Zweiten Weltkrieg zerstört wurden. Heutzutage schätzen grade Familien mit Kindern die hohe Lebensqualität in Pankow. Die Waldowstraße ist eine ruhige Wohnstraße in Berlin-Niederschönhausen. Die Bebauung ist durch zwei bis drei geschossige Altbauten aus der Gründerzeit und Neubauten aus den 1990er-Jahren mit Stadtvillencharakter geprägt. Zu den bekanntesten Bewohnern der Straße gehörte der Erfinder und Filmpionier Max Skladanowsky.
In unmittelbarer Nähre erfolgt die Anbindung an den ÖPNV durch die Buslinien 150, 250 und die Tramlinie M1.

Sonstige Angaben

Baujahr ca.: 1903
Wohneinheiten:10/1 davon 1 leer
Wohnfläche ca.: 517,26 m²
Grundstücksgröße ca.: 584 m²
Gesamtnutzfläche ca.: 517,26 m²
Etagenzahl: 4
Alt-/Neubau: Altbau

Nettokaltmiete (IST) p.a. ca. € 40.939,-
IST Rendite ca. ca. 3,15%

Nettokaltmiete (SOLL) p.a. ca. € 45.526,-
Rendite SOLL ca. 3,50 %
Kaufpreis: 1.350.000,- €

Haftungsausschluss: Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Auf den baualtersbedingten Zustand wird hingewiesen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes an bzw. durch andere werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: Das Angebot ist Käufer-provisionspflichtig. Die Provision beträgt 7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu entrichten.

Stichworte:
Wohnfläche: 517,00 m²