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Modernisiertes Zweifamilienhaus in Citylage, Barrierefrei !
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 348 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 4,76 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt) inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 348 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und 2009 renoviertes und modernisiertes Zweifamilienhaus in der Singener City mit barrierefreien Zugang. Das Haus wurde in idealer Südwestausrichtung erstellt. Mehrere Parkplätze für PKW´s vorhanden.
Das massiv erstellte Zweifamilienhaus befindet sich nur 400 Meter von der Singener Fußgängerzone entfernt.
Als Anlageobjekt wie auch für den Eigenbedarf sehr interessant.
Ausstattungsbeschreibung
Im EG befindet sich eine sehr schöne 89m² große und barrierefreie 2,5 Zimmer Wohnung die ohne weiteres zur Dreizimmerwohnung umgestaltet werden kann.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Erkervorbau dass das Zimmer sehr hell und freundlich erscheinen lässt..
Wohnzimmer, Schlafzimmer wie auch Küche/Esszimmer und Diele sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet,
Fußbodenheizung außer im Schlafzimmer wurde installiert. Alle Fenster wurden mit elektrischen Rollläden versehen.
Das sehr geschmackvolle Bad wurde zum Wellnessbereich des Hauses.
Ein Whirlpool mit Sternenhimmel, eine barrierefreie Dusche, großes Waschbecken, WC und reichlich Tageslicht ist in diesem sehr hochwertigen Bad vorhanden.
Im OG befindet sich eine 87m² große 3 Zi. Wohnung mit zwei Balkone,
hier wurden die Böden mit Laminat ausgestattet.
Die Küche ist zum Teil gefliest, eine EBK ist im Kaufpreis enthalten.
Das Bad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht.
Im Keller befinden sich eine Waschküche, und mehrere Kellerabteile mit Zugang zur ehemaligen Garage.
Das Dachgeschoss wurde nur als Speicher genutzt, einen Ausbau zu Wohnzwecken würde sich auf Grund der vorhandenen Räumlichkeiten anbieten.
Lage
Die große Kreisstadt Singen liegt inmitten einer weithin unberührten Hegaulandschaft mit ihren von Burgen gekrönten Vulkanbergen. Es herrscht ein reges Kunst- und Kulturleben in Singen. Hegau-Museum, Kunst-Museum, Kunsthalle, Theater, die Färbe, neue Stadthalle und Musikinsel bieten stets etwas zum Sehen und Hören. Kaum eine Stadt hat solche Vorzüge wie Singen, in so eine herrliche Landschaft eingebettet zu sein und dennoch verkehrsgünstig zu liegen. Eisenbahn, Bundesstraße und Autobahn kreuzen sich hier. Natürlich hat Singen eine ausgezeichnete Infrastruktur 2 Gymnasien, diverse Gewerbeschulen bis hin zu mehreren Kindergärten. Entfernungen: Schweiz 3 km, Stuttgart-Flughafen 1,5 Std., CH-Zürich-Flughafen 45 min.
Sonstige Angaben
Das Haus wurde 2009 für 260.000€ modernisiert.
Die Fassade wurde 2009 kompl. wärmegedämmt (WDVS).
Die Fenster wurden erneuert - Kunststofffenster.
Fensterläden wurden in elektrischer Ausführung eingebaut, nur im EG.
Heizung (Gastherme) alle Leitungen wurden erneuert,
Kompl. Elektrik ist neu.
Heizöltanks wurden ausgebaut und entsorgt, der Heizöltankraum wurde der Boden erneuert.
Außenfläche wurde neu angelegt und renoviert.
Das Dach wurde nicht isoliert, muss durch den Erwerber innerhalb von 2 Jahren durchgeführt werden.
Wohnfläche: EG
Bad:11,10m²
Flur:9,10m²
Schlafzimmer:15,80m²
Wohnzimmer:36,00m²
Küche:17,20m²
Gesamt:89,20m²
Wohnfläche: OG
Flur:5,50m²
Balkone:11,90m² X2
Bad:6,40m²
Küche:10,10m²
Zi.1:17,30m²
Zi.2:18,60m²
Zi.3:17,30m²
Gesamt:87,10m²
Nutzflächen:
DG:ca. 90,60m²
UG:ca. 83,50m²
Gesamt:ca. 174m²
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Makt-Experte in Radolfzell, Konstanz , Singen , Überlingen , Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind keine Informationen anonym zu versenden.
Stichworte:
Nutzfläche: 174,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert