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Neuwertiges Einfamilienhaus in Schwarzenfeld
Kaufpreis: € 386.000,00
Wohnfläche: ca. 215 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 780 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 386.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstück: ca. 780 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienwohnhaus befindet sich in einem ruhigen und eingewachsenen Wohngebiet von Schwarzenfeld.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (1998). Für die Warmwasserbereitung sind Sonnenkollektoren installiert.
Für die wohlige Wärme sorgt außerdem eine Fußbodenheizung sowie ein schöner Kachelofen im Erdgeschoss des Hauses, der direkt bequem aus dem Wohnzimmer zu schüren ist.
Die hochwertige Einbauküche mit angepasster Essecke sorgt für ein gemütliches Wohlbefinden in den eigenen 4 Wänden und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Bäder und das Gäste-WC im Haus überzeugen mit moderner, eleganter Ausstattung und die Sauna im Dachgeschoss ermöglicht dem neuen Eigentümer Wellnessflair im eigenen Zuhause.
Durch die hervorragende Raumaufteilung wäre die Nutzung als Zweifamilienhaus ebenso gut umsetzbar.
Nicht nur die Immobilie an sich, sondern auch die Außenanlagen sind ein echter Hingucker!
Der schön angelegte Garten mit Garten- und Gewächshaus sowie herrlichem Freisitz und Sonnenterrasse lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
Kellergeschoss:
Hobbykeller, Waschraum, 2 Kellerräume, Flur, Vorraum
Erdgeschoss:
2 Zimmer, Kochen/Essen, Badezimmer, sep. WC, Diele, Windfang/Garderobe
Dachgeschoss:
4 Zimmer, Badezimmer, Diele
Lage
Schwarzenfeld liegt in der Region Oberpfalz-Nord am Zusammenfluss der Naab und der Schwarzach am nördlichen Ende des Oberpfälzer Seenlands.
Der Bahnhof (ca. 400 m entfernt) Schwarzenfeld liegt an der Bahnstrecke Regensburg-Oberkotzau und liegt ca. zwei Kilometer nördlich des Eisenbahnknotens Irrenlohe, an dem die Bahnstrecke Regensburg-Hof von der Bahnstrecke Nürnberg-Schwandorf gekreuzt wird.
Verkehrsanbindungen
Anbindung an die A 93 Regensburg/Hof
Anbindung an die Staatsstraße 2151
Entfernungen
Schwandorf ca. 15 km
Amberg ca. 20 km
Regensburg ca. 50 km
Nürnberg ca. 90 km
Schwarzenfeld verfügt über einen Kindergarten, eine Kindergrippe (ca. 400 m entfernt) sowie eine Grund- und Mittelschule (ca. 900 m entfernt), Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind ausreichend in Schwarzenfeld vorhanden.
Sonstige Angaben
Der Bezug ist ab 01.07.2017 möglich.
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m²