Nortorf-zentrumsnah: Gute Kapitalanlage mit Potential!

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 393 m²

Grundstück: ca. 1056 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 393 m²

Grundstück: ca. 1056 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit
Ca. 1962 erbautes zentrumnahes Wohn-Geschäuftshaus mit 3 Wohneinheiten (vermietet) und 1 Gewerbeeinheit (Arztpraxis vormals mit Wohnung z.Zt. Leerstand) Große 4-Zim.-Wohnung im Obergeschoss (z.Zt. Anwaltskanzlei) sowie 1 x 2-Zim.- Wohnung (vermietet), 1 x 3-4-Zim.-Wohnung (vermietet). Massivbauweise. Harte Dacheindeckung. Rotklinkerfassade. Teilweise erneuerte Kunststofffenster, bzw. ältere Holzfenster mit Isolierverglasung. Aussenrolläden. Markisen.Vollkeller. Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Kessel/Speicher Baujahr ca. 2014). Garten mit altem Baumbestand. 1 Garage. 4 Pkw-Stellplätze.
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung, Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 165,8 kWh/(m²*a)

Ausstattungsbeschreibung

Im Kellergeschoss: Flure, Lager- bzw.- Abstellräume, Heizungskeller (Baujahr Heizkessel/Speicher ca 2014: Brennwerttechnik).
Im Erdgeschoss: Zur Zeit als Gewerbefläche genutzt.
Windfang.Flur. Zentrales Treppenhaus mit Zugang zu den oberen Geschossen und zum Kellergeschoss. 2 WCs.
Austattung: Diverse Praxisräume, wie z.B.: Wartezimmer, Empfangsbereich, Behandlungszimmer, Umkleidekabinen, etc., Abstellraum, Austritt zum Hof.
Nutzfläche von ca. 140 m². Im Erdgeschoss besteht zur Zeit Leerstand.
Im Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung (vermietet z.Zt. als Anwaltskanzlei). Flur. Helles Duschbad (Baujahr ca.90). Küche (ältere Ausstattung). Gr. Zimmer. Garderobe. Große Diele (Empfang). 1 großes helles Zimmer (ca. 40 m²) mit Austritt zur Südwest-Terrasse mit Markise. 2. großes Zimmer (ca. 26 m²) mit Zugang zum Balkon und Badezimmer. Wohn-/Nutzfläche ca. 129 m².
1 x 2- Zimmerwohnung mit Flur, 2 Zimmer. Duschbad. Küche mit neuer moderner Einbauküche (2016) . Balkon mit Zugang vom Treppenhaus. Wohnfläche ca. ca. 39 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss: 1 x 3-4 Zimmer-Wohnung: Flur. Küche. 3(4) Zimmer. Badezimmer. Süd-West-Loggia mit Markise. Wohnfläche ca. 85 m² Nutzfläche.
Der Dachgeschossausbau erfolgte seinerzeit z.T. ohne behördliche Genehmigung.
Insgesamt steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 393 m² zur Verfügung (ohne Kellergeschoss).
Die derzeitige Jahresnettokalte - Istmiete beträgt ca. 15.600,- €. (ohne Erdgeschoss- hier Leerstand zur Zeit)

Lage

Die Stadt Nortorf liegt im geografischen Mittelpunkt von Schleswig-Holsteins und erfüllt für ca. 20 Gemeinden alle Funktionen eines Unterzentrums. Ca. 6500 Einwohner. Durch die Fertigstellung neuer Einkaufszentren gewinnt Nortorf immer mehr an Bedeutung. Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Grundschule, Gemeinschaftsschule und Kindergärten sowie der Bahnhof sind im Ort vorhanden. Die nächst größeren Städte Neumünster, Rendsburg und die Landeshauptstadt Kiel in ca. 15 bis 25 Autominuten gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: F

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Im Erdgeschoss und evtl. auch im Dachgeschoss befindet sich für einen Investor zusätzliches Ausbau-/ bzw. Erweiterungs-Potiential. Die Ausstattung entspricht in Teilbereichen dem Ursprungsbaujahr und wurde zum Teil modernisiert und erneuert.

Stichworte:
Nutzfläche: 563,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen