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Objnr. 155228-K Vermietete 2-Zimmer-Whg. in einem Seniorenpark für betreutes Wohnen in Stadtmitte 1
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Lift, Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 51 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 86.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Interne Objektnr. 155228-K
Der Seniorenpark, eine Wohnanlage für bdquo;betreutes Seniorenwohnenldquo; wurde im Jahr 1998 auf einem parkähnlichen Grundstück in Stadtmitte errichtet. Die Lage, die gelungene Architektur, die solide Bauqualität und die marktgerechten Eigentumswohnungen ermöglichen gute Vermietbarkeit und Verkäuflichkeit. Die Eigentumswohnungen mit dem Konzept der bdquo;Regel- und Wahlleistungenldquo; bieten anspruchsvollen Senioren, die eigenverantwortliche Lebens -und Haushaltsführung zu erhalten; das bedeutet, dass die Eigentumswohnungen aber
auch bei Selbstnutzern besonders begehrt sind.
Die Gestaltung des Baukörpers und der Fassade ist sehr ansprechend. Der Baukörper ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie die Kellerräume der Eigentumswohnungen.
Im Erdgeschoss befinden sich überwiegend Gemeinschaftsräume. Der Aufzug führt vom Keller aus auf die fünf Geschossebenen. Insgesamt sind 57 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheiten auf die Geschosse verteilt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, es ist der
Wohnungstyp C mit einer Wohnfläche von 51m² und einer Nutzfläche von 4m².
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, Balkon, Diele, Küche (Kochnische); zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ausstattungsbeschreibung
Das bdquo;betreute Seniorenwohnenldquo; ist unter anderem durch Regel- und Wahlleistungen für die Bewohner gekennzeichnet.
Hierzu seien erwähnt:
Das Deutsche Rote Kreuz (DRK) betreibt die Notrufanlage.
Die Fa. Avaya hat im Haus und im Servicebüro/Bistro sowie in den Zimmern eine Telefonanlage installiert; die Kosten für die Bewohner ergeben sich aus dem Mietvertrag.
Ein Stellplatz im Kellergeschoss kann angemietet werden.
Die Wohneinheit ist zurzeit wie folgt vermietet:
Monatliche Kaltmiete : EUR 565,-
Monatliche Betriebskosten: EUR 150,-
Monatliche Nebenkosten : EUR 159,72,-
Kaution : EUR 1.030,-
Das Mietvertragsverhältnis ist mittels eines besonderen und daher umfangreichen Mietvertrages über 26 Seiten geregelt und kann eingesehen werden.
Verständlicherweise werden keine Bilder von Innenaufnahmen ins Internet eingestellt.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenen Ansprüchen.
Zur Rendite
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Die nicht umlegbaren Kosten betragen für das Wirtschaftsjahr 2015 EUR 51,- mtl. und für das Jahr 2016 EUR 46,- mtl.
Im Jahr 2015 stehen somit den Bruttomieteinnahme von EUR 6780,-
als Ausgaben EUR 612,- gegenüber.
Für das Jahr 2015 und 2016 wirft diese Mietsache eine beachtliche
Rendite vor Steuern und AfA ab.
Eine steuerliche Beratung findet unsererseits nicht statt.
Lage
Kaum eine andere Kurstadt ist über die Landesgrenzen hinaus so bekannt wie Bad Neuenahr, die Perle im unteren Ahrtal. Und diese Kurstadt wird von Jahr zu Jahr bei Seniorinnen und Senioren als Alterswohnsitz immer beliebter.
Das Objekt selbst liegt 400m von der Innenstadt Bad Neuenahrs und 250m von der Ahrpromenade entfernt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat, ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Gern zeigen wir Ihnen nach telefonischer Terminabsprache diese sehr schöne Wohnung. Der Käufer zahlt an den Makler bei Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 57, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz