RARITÄT 1. KLASSE IN KIENWERDER - EDLES FAMILIENHAUS MIT 7 WOHNRÄUMEN

Kaufpreis: € 695.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 659 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 695.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % brutto, incl 19 % MwSt vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 659 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses angebotene großzügige Einfamilienhaus wurde 1994 von einem renomierten Bauunternehmen mit 85-jähriger Bautradition errichtet und massiv verklinkert.
Bei der Herstellung wurde ohne Rücksicht auf die Kosten ein Wohnhaus geschaffen, das ideal für eine große Familie oder anspruchsvolle Eigentümer mit viel Raumbedarf ausgelegt ist.
Die Wohnfläche ist im EG und OG mit 7 Wohnräumen mit ca. 240 m² angegeben.
Darüber ist ein großzügiger Dachraum über die gesamte Gebäudelänge gelegen, der mit allen Anschlüssen für Strom, Sanitär und Heizung für Wohnzwecke vorbereitet ist.

Im voll unterkellerten Wohnhaus stehen 4 hohe Kellerräume, zum Teil gefliest, zur vielfältigen Nutzung bereit. Darüber hinaus sind 1 Raum für´s Treppenhaus und 2 Betriebsräume für die Heizungsanlage vorhanden.

Beispielhaft für die Großzügkeit des Wohnhauses sind die über 12 m durchgehenden Wohnzimmerbereiche im EG , die sich mit integrierten Schiebetüren auch trennen lassen.
Charakteristisch für die repräsentative Gestaltung des Hauses sind die innenliegenden Treppenhaus-Flächen, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bieten und die Großzügigkeit demonstrieren.
Neben den Wohnflächen sind 1 Vollbad, 2 Duschbäder und eine Gästetoilette im EG vorhanden. Die moderne Küche mit hochwertigen Einbauten lässt mit einem separaten Terrassenzugang keine Wünsche offen.

Auf Qualität und Sicherheit wurde bei diesem Wohnhaus in besonderer Weise geachtet.
Alle Fenster und Türen sind aus hochwertigem harten Marterial mit professionellen sicheren Schließsystemen ausgestattet.

Die gesamte technische Austattung ist mit ständiger Wartung und Instandhalltung als neuwertig zu bezeichnen. Die moderne Heizungsanlage mit Ölversorgung bietet bei der hochwertigen Bauweise eine sparsame Versorgung, die im Erdgeschoss und im 1.OG mit einer Fussbodenheizung wohlige Wärme garantiert.

Ein hochwertiges zirkulatives Leitungsnetz bietet eine sehr schnelle und wirtschaftliche Warmwasserversorgung in allen Etagen.

Lage

Die Lage dieses freistehenden Wohnhauses auf einem 659 m² großen Grundstück in Waldrandlage ist für die Wohnbedürfnisse ideal. Die absolute Ruhe- und Grünlage ist im Dreieck " Berlin - Potsdam Babelsberg - Stahnsdorf - innerhalb der Parforceheide hoch attraktiv.
Das Grundstück ist der Gemeinde Stahnsdorf zugeordnet und sichert mit der Ortsnähe alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die in den zurückliegenden Jahren vorbildlich ausgebaute Infrastruktur bietet diverse Supermärkte, Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, Postamt und Gaststätten.
Für Kinder stehen drei Kindergärten, Hort und Grundschule bereit. Weiterführende Schulen wie z.B. die " Berlin Brandenburg International School " sind im benachbarten Teltow und Kleinmachnow ansässig.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie binnen 4 Minuten den AB-Anschluss Potsdam-Babelsberg und sind binnen 10 Minuten am Abzweig Berlin-Zehlendorf. Die weiterführede AVUS A115 bringt Sie in weiteren 20 Minuten ins Zentrum von Berlin.

Die Gundstücklage in einer kleinen modernen Siedlung ist selten schön und von der Süd- und Gartenseite unverbaut. Der direkte Zugang zum angrenzenden Waldgebiet und die in 200 m entfernten Wiesenflächen der Parforceheide, machen den Standort zu einer sicheren Investition.

Sonstige Angaben

ECKDATEN und AUSSTATTUNG die über ein übliches Familienhaus hinausgehen:
- Wohnfläche 240 m² im EG und OG
- Wohnflächen-Option im Dach mit grossen Trapez-Gauben und tech. Vorinstallation.
- Wohnhaus ist vollunterkellert mit 4 großen Räumen, z. Teil gefliest mit hohen Decken
- zusätzl. z. Vollbad mit Wanne und Dusche besteht 1 gr. Duschbad und 1 Gästetoilette
- repräsentatives innenliegendes Treppenhaus mit dekorativen Flächen
- 12 Meter durchgehender Wohnbereich mit Auftrennung durch integrierte Schiebetüren
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie in den Bädern
- Warmwasserversorgung mit zirkulativen Leitungsnetz für schnellen Zugriff
- hoch gesicherte Tür- und Fensteranlagen mit besten Schließbändern und Verschlüssen
- repräsentative hochwertige Küchenanlage mit Zugang zur Seitenterrasse
- schöne Kamin-Anlage im Wohnbereich
- große Terrassen in Süd- und Westlage

Stichworte:
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher