Raus auf's Land - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 249.500,00

Wohnfläche: ca. 253 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 3340 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 253 m²

Grundstück: ca. 3340 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1923

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In absoluter Alleinlage befindet sich dieses charmante Bauernhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1923. Von seinen Besitzern wurde es in den Jahren von 1996 - 2000 vollständig saniert. Die Hauseingänge zu den Wohnbereichen befinden sich jeweils an den Giebelseiten des Hauses. Ca. 235 m² Wohnfläche inklusive der Einliegerwohnung erwarten Sie im Erdgeschoss. Die Einliegerwohnung umfasst 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und eine geräumige Diele. Die ca. 85 m² Wohnfläche im Obergeschoss werden derzeit als Kinder-/Schlaf- und Gästebereich genutzt. Eine Ausbaureserve mit ca. 76 m² kann individuell gestaltet bzw. umgebaut werden. In einem Teilkeller, der sich unter dem Hauptwohnbereich befindet, sind die Gasheizung und die eigene Wasseraufbereitung untergebracht. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube.

Das umgebaute Stallgebäude bietet Platz für 2 Autos und Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Rasenmäher und vieles mehr. Mit einer zusätzlich installierten Photovoltaikanlage auf dem Dach des Nebengebäudes wird Strom erwirtschaftet, der in das öffentliche Netz eingespeist wird. Hieraus ergibt sich ein kostensparender Nebeneffekt bei einer Vergütung in Höhe von ca. € 3.000,-- / Jahr. Ein großes Grundstück und viel Grünfläche drumherum bieten Selbstversorgern viel Potential sich hier zu entfalten. Eine große Obstwiese mit verschiedenen Obstbäumen, wie Kirsche, Apfel und Pflaume ist bereits angelegt. Weitere Ackerfläche für diverse Anpflanzungen und eventuelle Tiernutzfäche wartet darauf bewirtschaftet zu werden.
Wenn wir Sie mit unserem Angebot neugierig gemacht haben, dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattungsbeschreibung

- Keller / Kriechkeller
- 2 Küchen
- 2 Wannenbäder mit Fenster
- Kamin
- Dielenböden vorhanden
- 2-farbige Fenster mit Sicherheitsglas
- teilweise Balkendecke
- Drainage
- Photovoltaikanlage (32 Module; Netzinbetriebnahme 07/2008)
- erschlossen mit Gas, Medien, SAT-Anlage, DSL-Internet
- Abwasserentsorgung über Grube (ca. 12 m³)
- eigene Hauswasserversorgung
- massives Nebengebäude

Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich im Landkreis Märkisch Oderland umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern sowie reizvollen Seen die auch zum Baden einladen. Der Ort Gratze gehört zur Gemeinde Heckelberg-Brunow. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und bringt die Kinder sicher zur Schule nach Heckelberg.
Erwachsene können selbstverständlich den Service des Schulbusses um 6.00 Uhr und um 7.30 bis Heckelberg nutzen. Die Rückfahrt mit dem Schulbus erfolgt dann um 12.00 Uhr oder um 14.00 Uhr. Die Regionalbahn nach Berlin fährt vom Bahnhof-Biesenthal, Rüdnitz oder Bernau. Der nächste S-Bahnhof befindet sich ebenfalls im ca.15 km entfernten Bernau. Ungefähr 20 Autominuten ist es bis nach Eberswalde. Über die B 2 erreichen Sie in ca. 38 km das Berliner-Stadtzentrum.
Ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, kulturellen sowie sportlichen Veranstaltungen finden Sie ebenfalls in Biesenthal, Bernau, Werneuchen, Eberwalde und Umgebung. Dinge fürs tägliche Leben kann man im Tante-Emma-Laden im nahe gelegenen Grüntal erwerben.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 3340,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen