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RE/MAX - Einfamilienhaus als DHH - auch für Kapitalanleger interessant! 3
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 227 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 227 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 196.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Diese Doppelhaushälfte im bevorzugten Wohngebiet in Gau-Odernheim bietet einer kleinen oder größeren Familie die Gelegenheit in guter Lage mit Garten zu wohnen.
Die Wohnfläche von ca. 117 qm teilt sich auf 2 Etagen auf. Im Erdgeschoss sind zur rechten Seite das separate WC und das Treppenhaus, dem das Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche folgen. Von der Küche genügen ein paar Schritte, um in den Sommermonaten im Freien zu essen und den Feierabend auf der Terrasse und im Garten ausklingen zu lassen.
Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit den 3 gut angeordneten Schlafzimmern und dem Badezimmer. Im Kellergeschoss sind der Hauswirtschaftsraum, der Kellerraum und der Heizungsraum mit einer Nutzfläche von ca. 24 qm, sowie die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 qm. Da diese Immobilie vermietet ist bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir keine Innenaufnahmen veröffentlichen können. Bei einem Jahresmietertrag in Höhe von rund Euro 12.000,00 werden ca. 5% Rendite erwirtschaftet. Somit ist dieses Angebot auch für einen Kapitalanleger sehr interessant!
Für die Vermittlung ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Für die Angaben zur Immobilie kann keine Garantie gegeben werden, da diese auf Angaben de Eigentümer beruhen.
Ausstattungsbeschreibung
In dieser Doppelhaushälfte in Gau-Odernheim sind die Schlafzimmer mit einem hellen Laminatboden und die übrigen Räume mit einheitlichen weiß-grau-marmorierten Fliesen ausgelegt. Das Tageslichtbadezimmer im 1. Obergeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, ein WC und eine separate Dusche. In der Einliegerwohnung im Kellergeschoss, verfügt das Tageslichtbad über eine Dusche und ein WC. Diese Einliegerwohnung kann voll in Ihren Wohnraumbedarf mit eingeschlossen werden oder Bürofläche sein oder vermietet werden, denn ein eigener Eingang mit Außentreppe ist vorhanden und auch die notwendigen Anschlüsse liegen vor. Der Speicher ist über das Obergeschoss begehbar und bietet bei Bedarf weitere Abstellfläche. Der Garten und die 2 PKW-Stellplätze am Haus vervollständigen dieses Immobilienangebot für kleine oder große Familien.
Lage
Gau-Odernheim ist eine rheinhessische Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms und zählt heute mit ihren ca. 3.800 Einwohnern als die größte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Alzey-Land. Gute Autobahnanbindungen bestehen über die A61 und A63 mit den Anschlussstellen Alzey und Biebelnheim zu den Wirtschaftsräumen Rhein-Neckar und Rhein-Main.
Mit zwei Kindergärten, einer Grundschule und der Realschule plus ist Gau-Odernheim ein idealer Wohnort für junge Familien. Der Turn- und Sportverein mit seinen zahlreichen Abteilungen, der Radfahrverein, sowie private Sportgruppen bieten genügend sportliche Freitzeitmöglichkeiten an.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
Vorliegender Energieausweis wurde auf Grundlage der Verbrauchserfassung am 11.08.2009 erstellt. Die Heizungsart ist Erdgas. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 196,9 kWh/(m².a). Energieeffizienzklasse k.A. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen