Reethaus in Alleinlage mit parkähnlichem GST

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 208 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 20000 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: 6 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208 m²

Grundstück: ca. 20000 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen der Insel Rügen, abseits der Touristenströme, ist dieses um 1930 erbaute, romantische Reethaus unweit der Kreisstadt Bergen gelegen. In absoluter Alleinlage zwischen den Orten Sehlen und Garz präsentiert sich dieses Anwesen weitläufig mit einem ca. 8000 m² großen, parkähnlichen Grundstück sowie 12.000 m² zugehörigem Wald in bestem Zustand. Der große Wohnbereich mit 2 Kaminen und separater Küche im Erdgeschoss des Hauses, bildet den Mittelpunkt für Ihr familiäres Zusammensein. Große bodentiefe Fensterelemente sorgen hier für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen freien Zugang auf die nach Nordosten ausgerichtete Terrasse und das weite Grundstück mit altem Baumbestand. Die 2013 neu erworbene Küche ist voll ausgestattet und direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Zwei große Schlafzimmer, eine Familiensauna und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne komplettieren den Grundriss der unteren Etage. Das über eine Holztreppe zugängliche Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC. Eine große Sonnenterrasse am nordöstlichen Giebel des Gebäudes lädt zum Verweilen ein. In den letzten Jahren behutsam saniert, sind in dem großzügig geschnittenen und 200 m² großen Haus das Reetdach, die Heizungsanlage inkl. Wärmepumpe, die Fenster und Türen, die Elektrik, teilweise die Fußböden sowie die Wasserleitungen erneuert worden. Für Ihre individuellen Bedürfnisse steht auf dem Anwesen eine ca. 100 m² große Scheune zur Verfügung. Eine Nutzung als Pferdestall oder große Garage mit viel Lagermöglichkeit wäre hier denkbar. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Lage

Das von Wiesen, Feldern und Wäldern umgebene Reethaus befindet sich nur unweit der Gemeinde Sehlen, mitten im Herzen der größten und schönsten Insel Deutschlands - Rügen. Die Kreisstadt Bergen, mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielen Restaurants und Ausflugzielen erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Im Rugard, dem an die Stadt angrenzenden Waldgebiet, können Jung und Alt Spaß und ursprüngliche Natur genießen. Erleben Sie hier eine Sommerrodelbahn, einen Kletterpark, eine GO Kart Bahn, eine Minigolfanlage oder Konzerte auf der Freilichtbühne. Aus der Glaskuppel des 1877 fertig gestellten Ernst-Moritz-Arndt-Turms, haben Sie einen beeindruckenden Weitblick über die ganze Insel bis hin nach Stralsund, Hiddensee oder zum Kap Arkona. Die beliebten Badeorte Binz, Sellin und Göhren mit Ihren feinsandigen Badestränden und umfangreichen Kulturangeboten befinden sich nur etwa 20 Kilometer entfernt. Das Golfzentrum Schloß Karnitz mit einem 9 Loch Public Course, einem 18 Loch Meisterschaftsplatz, einer Driving Range und einem Putting Green steht Ihnen im Nachbarort Karnitz zur Verfügung. Nutzen Sie die zentrale Lage des Hauses für Ihre Ausflüge zum Ozeaneum in der Hansestadt Stralsund, zu den Störtebeker Festspielen in Ralswiek oder nach Putbus, der weißen Stadt der Rosen. Die Hafenstadt Sassnitz mit seinem romantischen Fischereihafen, dem angrenzenden Nationalpark Jasmund, der weißen Kreideküste, und den weitläufigen Buchenwäldern ist immer einen Besuch wert!

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 65,00, Wärmepumpe, Energieklasse: B

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rügen Prestige Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern