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Reihenmittelhaus in Freiburg-Munzingen

Preis: 254.000,00
Region: Freiburg, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 26 September, 5:03
Aufrufe: 4
ID: K48Xvdo4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 254.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 168 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 254.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 168 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 73.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus steht zusammen mit 11 weiteren Häusern auf einem Grundstück.
Für die Häuser wurden keine separaten Grundstücks-Parzellen gebildet, sondern das Grundstück ist ungeteilt im Besitz der Stadt Freiburg. Das Erbbaurecht wurde zunächst für 75 Jahre bis zum Ablauf des Jahres 2073 vergeben.
Jedes Haus hat einen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück bzw. am Erbbaurecht, verbunden mit dem Sondereigentum an dem jeweiligen Haus und dem unwiderruflichen Sondernutzungsrecht an der zu jedem Haus gehörenden Garten- und Carport/Stellplatzfläche.

Das Gesamtgrundstück ist 2.108 m² groß, davon entfallen auf das Reihenmittelhaus ca. 168 m².
Das Haus wurde im Jahre 1999 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 116 m², die Nutzfläche beträgt ca. 44 m².

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wurde gewerblich als Blumenladen genutzt.
* Verkaufsraum mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Gäste-/Kunden-WC
* Eingangsbereich
* im gesamten Erdgeschoss wurden Fliesen verlegt

Obergeschoss:
* im gesamten Obergeschoss wurde ein Parkettboden verlegt
* Wohnbereich mit französischem Balkon
* Koch-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette
* Flur

Dachgeschoss:
* im gesamten Dachgeschoss wurde ein Parkettboden verlegt
* Schlafzimmer mit großem VELUX-Dachfenster
* Kinderzimmer mit großem VELUX-Dachfenster

Untergeschoss:
* Hobbyraum
* Keller und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

Besonderheiten:
* zum Haus gehören 2 Stellplätze
* das Haus wurde in Niedrigenergiebauweise erstellt und ist voll unterkellert
* Niedertemperatur-Gas-Thermoblock für Heizung und Warmwasseraufbereitung
* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* der Keller wurde als weiße Wanne erstellt
* das Dach ist komplett gedämmt
* Mitbenutzung eines überdachten und abgeschlossenen Fahrradabstellplatzes
* das Erdgeschoss kann wieder zu einem Wohnraum umgestaltet werden
* Buchen-Massivholztreppe vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

Lage

Munzingen ist ein ländlich geprägtes Dorf und seit 1973 Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung. Wie die anderen Freiburger Tunibergdörfer Waltershofen, Opfingen und Tiengen liegt es am östlichen Rande des Tunibergs und ist die südlichste dieser Ortschaften.
Der Ort hat ca. 2.800 Einwohner und ist überregional als bedeutendes Wein- und Spargelanbaugebiet bekannt.
Zwei Buslinien der Freiburger Verkehrs AG verbinden die Ortschaft mit dem Stadtgebiet von Freiburg. Außerdem verkehrt die Regionalbuslinie Freiburg - Hartheim durch den Ort. Die nahegelegene Autobahn A 5 wird erreicht über die Anschlussstellen Freiburg-Süd (Richtung Tiengen) oder Bad Krozingen (Richtung Hausen an der Möhlin).
In Munzingen gibt es einen städtischen und einen katholischen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Freiburg.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.

Ein Energieausweis, gültig bis 07.06.2026 liegt vor.
Energieausweis, bedarfsorientiert. Endenergiebedarf: 73,4 kWh(m²a).
Hauptenergieträger: Erdgas

Verkaufspreis für das Haus 254.000 Euro,
Erbbauzins für das Grundstück bei teilgewerblicher Nutzung derzeit ca. 2.400 Euro im Jahr
Erbbauzins für das Grundstück bei reiner Wohnnutzung derzeit ca. 1.900 Euro im Jahr.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Die Stadt Freiburg als Grundstückseigentümer lässt nur eine Beleihung von 80 % des Kaufpreises zu, d.h. es wird ein entsprechendes Eigenkapital vorausgesetzt.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dass wir im Interesse des Verkäufers nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, d.h. Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

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Stichworte:
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

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