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Siedlungshaus mit ausbaufähigem Grundstück
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 722 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (incl.19%MwSt) wird fällig, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 722 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas und Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Osten Nürnbergs - in Röthenbach an der Pegnitz.
Diese Stadt befindet sich im Nürnberger Land. Gerade bei Familien mit Kindern ist Röthenbach sehr beliebt, da es über eine Vielzahl an Kindergärten und sämtlichen Schularten verfügt (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium). Schulen und Kindergärten sind fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Zum Zentrum mit den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind es nur 10 Fußminuten. Der S-Bahnhof Steinberg (S1) ist nur ca. 300 m entfernt - mit ihr ist man in ca 17 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof, oder man fährt direkt weiter nach Erlangen und sogar bis Bamberg. In der anderen Richtung geht es über Lauf, Hersbruck nach Hartmannshof.
Der großzügige, gepflegte Garten im vorderen Bereich neben des Hauses hat auch einen schönen Gartenteich. Im rückwärtigen Garten befindet sich ein Nebengebäude mit 2 Räumen, eine Garage mit Grube, ein Abstellraum für Gartengeräte mit Zugang zum kompletten Dach des Nebengebäudes und eine Werkstatt. Ein überdachter Freisitz lässt die Ruhe des Gartens genießen. Eine versenkte Beregnungsanlage sorgt für ein sattes Grün. Auch ein Gewächshaus (beheizbar) findet seinen Platz neben dem angelegten Blumengarten.
Sonstige Angaben
Massives Siedlungshaus:
Es handelt sich um eine alte Siedlungsdoppelhaushälfte, die 1964 aufgestockt und erweitert wurde. Kunsstoffisolierfenster sind im ganzen Haus eingebaut. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus (mit einem gemeinsamen Bad) genutzt. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Neben- bzw. teilweise Spielstraße angelegt. Das 722 m² große Grundstück lässt ohne weiteres eine zusätzliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus (EG+DG) zu. Somit ist es auch für Mehrgenerationen geeignet.
Beheizt wird das Haus teilweise mit einem Gasboiler und teilweise mit Ölöfen, wobei diese zentral aus den Öltanks unterhalb der Nebengebäude gespeist werden.
Bitte lassen Sie sich nicht von den Verbrauchswerten des Energieausweises irritieren, da die Bewohnerin extrem hohe Raumtemperaturen vorhielt und außerdem
ihr Gewächshaus für eine Kakteenzucht beheizt hat.
Raumaufteilung:
Das Haus wurde von einer Großfamilie mit jeweils einer Etage und einem gemeinsamen Bad im EG genutzt. Im Erdgeschoß kommt man über einen separaten Eingang in die Diele. Von da geht es in die Küche, das Ess- bzw. Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Über die Diele gelangt man in das gemeinsame Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, selbstverständlich mit Fenster. Auf der anderen Seite des Bades kommt man über den Flur, vorbei am eigenen Hauseingang, zum Treppenhaus für das Obergeschoß. Dort befindet sich ebenfalls eine große Küche, ein großes Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Große Fenster in allen Räumen lassen viel Licht zu. Rollläden sind überall angebracht.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können gerne, auch am Wochenende, vereinbart werden.
Rufen Sie am besten an unter 0172 2489023 - Hans Sommer, Gruppe 93