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Wohnqualität pur! Anwesen mit ausbaufähigem EFH & v. Extras
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 2080 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 6.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 97 m²
Grundstück: ca. 2080 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Mit Freude stellen wir Ihnen dieses beeindruckende wie imposante Wohnanwesen vor.
Es besteht zum einen aus einem umfänglich sowie höherwertig sanierten und modernisierten Wohnhaus, massiver Bauweise, welches derzeit über knapp 100 Quadratmeter ebenerdige Wohnfläche im Erdgeschoss verfügt und im DG die gleiche Grundfläche als mögliche Ausbaureserve besitzt. Drei Zimmer, wovon eines in zwei Zimmer geteilt werden kann, stehen im EG des Hauses zur Verfügung zuzüglich Küche, Bad, Flur / Eingangsdiele. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten baulichen, bautechnischen sowie sehr gepflegten Zustand mit modernem Wohnkomfort und sehr gutem Ausstattungsgrad.
Das Grundstück, auf welchem sich weitere Nebengebäude - alle in tadellosem Zustand und mit echtem, praktischem Nutzungseffekt - befinden, ist eine reine Augenweite mit Wohlfühlatmosphäre!
Alles wurde liebevoll in verschiedenen Bereichen angelegt und mit vielen Unikaten mehr als nur ansprechend gestaltet. So finden Sie hier drei Terrassen, wovon die Hauptterrasse eine Größe von ca. 40 qm aufweist und mit sehr modernen und noch neuwertigen Terrassenmöbeln ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight stellt natürlich der fantastische Schwimmteich dar, welcher über Solarabsorber beheizt werden kann.
Der hintere Bereich des Grundstückes ist mit Rasenflächen und vielen unterschiedlichen Anpflanzungen gestaltet. Die beigefügten Fotos sollten einen Eindruck von diesem besonderen Grundstücksidyll vermitteln, welche alle Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Gern stellen wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung näher vor.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet. Dieses Alter ist der Immobilie nicht anzusehen oder anzumerken. Dies begründet sich maßgeblich auf die vielen vollzogenen baulichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ab ca. 1995.
Ohne Anspruch auf Vollständigkeit wurden u.a. nachfolgende Maßnahmen durchgeführt:
1995 - Wärmedämmung der Fassade u. Verkleidung mit Platten in Riemchenoptik
1995 - Einbau neuer Kunststofffenster / Eingangstüren
2009 - Erneuerung des Dachstuhls und Neueindeckung mit hochwertigen glasierten
Tondachsteinen
2011 - komplette Überarbeitung des Bades / Neugestaltung inkl. Einbau einer hochwertigen
Whirlpoolkabine mit Kombifunktion + Fußbodenheizung über Rücklauf
2014 - Installation einer vollbiologischen Kleinkläranlage
2014 - neue Fußbodenbeläge aus modernen und robusten Vinyl Planken in Küche und
Schlafzimmer
2014 - neue Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten der Marken: Neff,
Küppersbusch und Baier - Gesamtwert ca. 10.500 Euro - die EBK stellt
Kaufbestandteil dar und verbleibt im Haus nach Verkauf / Kauf
2014 - Neugestaltung der großen Terrasse mit haltbaren bzw. langlebigen
Bangkiraiholzplatten
2014 - neue Terrassenmöbel für große Terrasse ( 1.500,00 Euro ) - ebenfalls Kaufbestandteil
Alle drei Terrassen sind mit Markisen ausgestattet. Weiterhin befinden Sie auf den Terrassen jeweils Tische mit Terrazzoplatten - welche alle Unikate darstellen.
Wie alle Zugänge der Nebengebäude verfügt auch die heutige Doppelgarage (ehem. D-Carport) über elektrisch bedienbare Rolltore.
Die Doppelgarage besitzt einen Abstellraum und kann durchfahren werden, wodurch auch der hintere Bereich des Grundstückes bei bedarf für Transporte usw. erreicht werden kann.
Das massive Nebengebäude verfügt über eine Werkstatt , einem weiteren Raum und einer eigentlichen Garage. Dieser Raum wird jedoch im Sommerhalbjahr durch die Eigentümer als Hauswirtschaftsraum, auch mit Standplatz für die Waschmaschine praktischer Weise genutzt. Ein Kraftstromanschluss mit 16 bzw. auch 32 A besteht hier ebenfalls.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein gebohrter Brunnen, welcher im Sommer an das Hauswasserwerk angeschlossen ist ( für Waschmaschine) und zur kostengünstigen Befüllung des Schwimmteiches genutzt wird.
Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung ( Flüssiggas ) beheizt. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gastherme. Ein Speicher von 300 l befindet sich hierzu auf dem Dachboden.
Eine 6.000er DSL-Leitung sorgt für einen guten Internetempfang.
Weitere Einzelheiten und Ausstattungsmerkmale erläutern wir Ihnen gern im Rahmen der Besichtigung.
Lage
Das vorgestellte Anwesen ist in einem Ortsteil der Gemeinde Alt Krenzlin gelegen und weist hier eine ruhige Lage in einer Anwohnerstraße mit gelockerter Wohnbebauung und Grünflächen auf.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Dorfes ist von Wiesen-, Acker- und größeren Waldflächen geprägt.
Die Lage des Standortes ist dem Umfeld der Stadt Ludwigslust zuzuordnen. Diese Stadt verfügt über eine umfängliche und moderne Infrastruktur. Das Zentrum von Ludwigslust in in knapp ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Auch die Kleinstadt Dömitz / Elbe besitzt eine gute Infrastruktur. Hier beträgt die Fahrzeit mit dem PKW ca. 23 Minuten.
Eine KITA-Einrichtung befindet sich in Alt Krenzlin, die zuständige Schule in Picher ( Schülerbusverkehr).
Die Versorgung im Ort wird durch mobile Verkaufswagen (Bäcker, Lebensmittel, Fleischer) gewährleistet. Diese fahren in der Woche mehrfach den Ort an.
Sonstige Angaben
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III sowie nach Vereinbarung im Leerstand übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich sowie auch in Hamburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 247,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Dachbodenfläche: 90,00 m²