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Familienfreundliches Wohnen - EFH mit ausbaufähigem Dachgeschoss
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 102.67 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 622 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MWSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 102.67 m²
Grundstück: ca. 622 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 156.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in einer der begehrten Gegenden in Hannover-Bothfeld, in abgeschirmter und ruhiger, aber citynaher Lage wurde 1975 in massiver Bauweise erbaut. Diese Immobilie wurde bisher in Bungalow-Art genutzt. Klare Sachlichkeit und gradlinige Formensprache im Grundriß. Das Obergeschoß können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Aktuell gelangt man über eine Einschubtreppe in die nicht ausgebaute Ebene, welche Platz für die Erschließung weiteren Wohnraums bietet. Das Objekt verfügt über ein weitläufiges Erdgeschoß, ist voll unterkellert, mit geräumigen Wirtschaftsräumen, einem Waschkeller und großem Werkraum. Dieser Souterrainbereich ist auch als home office zu nutzen. mit Räumen von 2,28 m Höhe. Das Haus wird durch den verbundenen Wohn- und Eßbereich mit der Fensterfront zum Süd/Westen und durch die Begehung der großen Terrasse geprägt. Eine in sich abgeschlossenen Küche, drei Schlafzimmern, ein Wannen-/Duschbad und Gäste-WC entsprechend dem Baujahr.
Für den Neubesitzer stehen allerdings Renovierungsarbeiten an. Der Gartenaustritt hat eine ideale Größe für Berufstätige. Platz für einen Grillplatz, für die Kinder den Sandkasten und die Schaukel. Die sonnige Terrassenfläche läßt sich in den Wohnbereich integrierenden und bietet wohlige Entspannung.
Ausstattungsbeschreibung
- ideale Lage (ruhig aber zentral)
- große Terrasse
- eltr. Rollläden
- weitere Ausbaumöglichkeiten im DG
- komplett unterkellert (Souterrain)
- solide Bausubstanz
- sanierungs / renovierungsbedürftig
- 2 Stellplätze
Lage
Bothfeld gehört zu den grünen, familienfreundlichen Stadtteilen Hannovers. Die Lage des Grundstücks hat große Vorteile - Zentrumsnah, gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (in 20 Minuten am Kröpcke). Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.Innerhalb weniger Minuten sind Sie auf den Autobahnen und auf den Schnellwegen. Alle für den Alltag erforerlichen Einkaufmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Kindergarten und die Grundschule gleich um die Ecke. Die Umgebung ist von einer sehr guten Infrastruktur geprägt, sowie große Wiesen- und Waldgebiete, werden gerne als Naherholungsgebiet zum Joggen oder Spazierengehen genutzt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 156.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Für Fragen im Detail oder für Vergleichsobjekte steht Ihnen unser Team gerne zur Seite: www.Kaste-Immobilien.de oder auf unserer kostenlosen Kaste Immobilien APP mit Kartensuchfunktion zur besseren Orientierung.
Seit 1977 Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen