*So bezahlen Sie Ihr 758,54 m² großes Büro mit 1841 m² Powerfläche*

Preis: € 2.200.000,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Teilmöbliert, Kantine, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 2.200.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 758.54 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien, diese besondere Gewerbeeinheit in Weinststadt.

In diesem Gebäude haben Sie 758,54 m² Bürofläche. Zusätzlich haben Sie insgesamt 1143,15 m² Lagerfläche. Darauf entfallen ein Hochregallager mit 697,85 m² bei einer Hallenhöhe von 9,50 Metern und ein weiteres Hochregallager mit einer Hallenhöhe von 7,50 Metern. Hier haben Sie eine Fläche von 393 m². Für ein sicheres und effizientes Be- und Entladen der LKWs sorgen die vier Hallentore mit hydraulischen Überladebrücken und Torabdichtungen.

Der erste Teil des Gebäudes mit 351,57 m² wurde 1989 gebaut und ist auf dem Lageplan weiß/rot schraffiert. In diesem Bereich haben Sie 4 Büros und 2 Besprechungszimmer mit insgesamt 112,67 m². Abstellräume, Gänge, Toiletten, Teeküche und Registratur sind auf weitere 104,51 m² verteilt. Das ca. 112,26 m² große Lager im Untergeschosshat eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Das Hochregallager hat 393 m² Fläche und die Halle ist 7,50 Meter hoch. In diesem Bereich ist zusätzlich ein Zwischenboden mit 236 m² Fläche eingezogen. Vom diesem Lager gibt es eine Verbindung zum Lager im Anbau.

Dieser Gebäudeteil hat einen separaten Eingang und ist leicht separierbar.

Im Jahr 2008 wurde ein herrlicher Firmenanbau vorgenommen, welcher auf dem Lageplan dunkelrot gekennzeichnet ist. Ein Hochregallager auf einer Fläche von 697,85 m² und mit einer Deckenhöhe von 9,5 Metern. Die derzeit dort stehenden Hochregale sind im Mietpreis enthalten. Der wartungsarme Lastenaufzug mit 3000 kg Tragekraft bringt die Ware in das Lager im Untergeschoss.

Vom Meisterbüro aus können alle Ladevorgänge an den Laderampen und im Lager überwacht werden. Eine sehr ordentliche Toilette für die Mitarbeiter und externe Fahrer im Lager spiegelt die Wertschätzung der Firmenleitung an die Mitarbeiter wieder, da die kleinen Rädchen notwendig sind, damit das große Rad funktioniert.

Der klar strukturierte Eingangsbereich und das gesamte Treppenhaus sind mit schwarzen Granitfliesen ausgelegt, die Ihnen einen ersten Eindruck von der qualitativ hochwertigen Bauweise des Gebäudes vermitteln. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier sind ein Konferenzraum mit 19,35 m², Toiletten und die Verwaltung untergebracht. Der Verwaltungsbereich hat eine Gesamtfläche von 386 m² und umfasst 11 Büros, ein Café und einen 62,66 m² großen Musterraum mit einer Verbindungstür zum Lager. Dieser Bereich des Gebäudes verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Lager ist 276,53 m² groß und zusätzlich sowohl über den 1. Bau als auch über den Lastenaufzug und eine Treppe vom Hochregallager aus zu erreichen.

Vom Eingangsbereich kommen Sie durch eine F 90 Türe auch direkt in das Hochregallager und in zwei herrlich helle Räume mit bodentiefen Fenstern in Ebene 1 und 2. Von diesen Räumen aus haben Sie jeweils Zugang in das Hochregallager.

Sollten Sie für einen Teil des Gebäudes (noch) keine Verwendung haben, vermiete ich Ihnen diesen.

Gerne maile ich Ihnen ein Langexposé mit weiteren Bildern zu. Sehr gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit.

Ausstattungsbeschreibung

Bau 1

6 Büros mit 112,67 m²
Diverse Nebenräume
Lager mit 112,26 m²

Anbau

11 Büros
1 Café mit 27,36 m²
1 Musterraum mit 62,66 m² und Zugang zum Lager
Lager mit 276,53 m²
2 bodentief verglaste Zimmer auf Ebene 1 und 2 oberhalb des Eingangsbereichs

Hochregallager

697,85 m² Fläche mit 9,5 Metern Höhe
393 m² Fläche mit 7,5 Metern Höhe

Zwischenboden mit 236 nsup2; Fläche und einer Höhe von 1,63 Metern

4 Hallentore mit hydraulischen Überladebrücken und Torabdichtungen
Starkstromanschlüsse
Meisterbüro zur Koordination
Toilette

Das Gewerbegebäude ist hochwertig gebaut und verfügt über 19 Außenstellplätze.

Lage

Sie haben direkten Anschluss an die B29!

Weinstadt liegt ca. 15 km östlich von Stuttgart und die sechstgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises.

Das Stadtgebiet Weinstadts erstreckt sich links und rechts von der Rems, die hier vom Remstal in das Neckarbecken fließt.

Verkehrstechnisch sind Weinstadt und auch Endersbach sehr gut angeschlossen. An Endersbach führt die B29 Stuttgart Aalen vorbei. Sie haben die Remsbahn Stuttgartndash;Aalen-Nürnberg und auch die S-Bahn Linie S2 (Schorndorfndash;Stuttgartndash;Flughafen-Filderstadt). Innerhalb des Stadtgebiets verkehren mehrere Buslinien. Alle Linien sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des VVS zu benutzen.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen der/des Eigentümerin/Eigentümers.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Stichworte:
Lagerfläche: 1841,33 m², Gesamtfläche: 2599,87 m², Grundstücksfläche: 2130,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Hallenhöhe: 9,50 m, Bundesland: Baden-Württemberg