Sonniger Bungalow in ruhiger Wohnlage 1

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 535 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MWSt vom Kaufpreis

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 535 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das verschieferte Reihenmittelhaus ist sehr ruhig in einem schönen, natürlich gewachsenen Garten mit Baumbestand gelegen. Innen ist es dank großer Isolierfenster sehr hell. Es wurde Ende der 90er Jahre nach baubiologischen Gesichtspunkten renoviert und ausgestattet (Verwendung natürlicher/schadstofffreier Baustoffe und Materialien, beste Isolierungen, keine Wohngifte, differenziert regulierbare Ölheizungsanlage) und ist ein Nichtraucherhaus. Seit 1999 ist es vermietet (ohne Mieterwechsel), die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.407,00 € pro Monat. Zur Ausstattung gehören TV-Kabelanschlüsse in 4 Räumen, 2 separate Telefonanschlüsse, eine elektronisch gesteuerte Heizungsanlage (Viessmann). Die Einzelgarage liegt etwa 70 m vom Haus entfernt, ebenso zusätzliche Parkplätze.
Das Haus ist vermietet. Die Mieter sind darüber informiert, dass bei Verkauf des Hauses eventuell Eigenbedarf des neuen Eigentümers beansprucht wird.

Lage

Das Haus liegt in dem als Villenvorort bekannten Ortsteil Metzkausen, der zu Mettmann gehört und eine der besten Wohnadressen des Großraumes Düsseldorf ist. Das hier angebotene Wohnhaus liegt absolut ruhig in einem Stichweg ohne Durchgangsverkehr. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus drei ähnlichen Häusern. Das Heinrich-Heine Gymnasium und das Einkaufszentrum Florastraße (mehrere Supermärkte, Bäcker, Sparkassenfiliale, Post etc.) kann man bequem zu Fuß erreichen. Dort hält auch der Bus, der einen schnell in die Mettmanner Innenstadt (mit S-Regionalbahn nach Düsseldorf) bringt. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in der Nähe.
Metzkausen bietet ein grünes Umfeld, 2 Tennisclubs, mehrere Reiterhöfe und Golfplätze im näheren Umfeld. Das Neandertal ist in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug erreichbar.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche beträgt ca. 152 qm, die Nutzfläche ca. 194,4 qm.

Erdgeschoss: Ein ca. 35 qm großes Wohnzimmer und 4 weitere Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, alle Wohnräume mit Parkett/Holzfußboden, Küche Korkboden (erneuerungsbedürftig), Flur Marmorfliesen.

Souterrain: Ein weiterer, ca. 20 qm großer, sehr heller Wohnraum, bestens isoliert, separater Telefonanschluss, auch als Büro geeignet; Duschbad, Raum für mögliche Küche (gefliest), Heizungskeller; ca. 35 qm großer Hobby- oder Gästeraum mit Holztäfelung an Decke und Wänden und hellem Laminatfußboden, Tageslicht durch 4 doppelverglaste Kellerfenster (Dreh-/Kippmechanismus).

Besichtigungstermine:
nach Absprache