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Stadthaus in Grünlage mit Potenzial sucht Liebhaber

Preis: 197.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 Juli, 12:02
Aufrufe: 0
ID: Eyk77PEy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 197.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 287 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 197.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 287 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 177.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Im Randbereich von Duisburg-Homberg und Baerl befindet sich diese entwicklungsfähige Immobilie. Das zweigeschossige Einfamilienhaus liegt ruhig, in einer Stichstraße. Großstadtlärm gibt es hier nicht, trotzdem ist man verkehrstechnisch gut angebunden.

Das Doppelhaus wurde ca. 1972 gebaut. In den Folgejahren wurden nur geringe Modernisierungen durchgeführt. Fenster, Heizung, Sanitäreinrichtungen müssen erneuert werden. Das Dach ist nicht gedämmt!

Die Ausstattung ist auf dem Stand des Baujahres.

Lage

Das Objekt liegt in einer reinen Wohnbebauung. In der direkten Nachbarschafts-Bebauung stehen nur Einfamilienhäuser. Ruhige Lage, trotzdem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Moerser Stadtmitte ist nur 5 Minuten entfernt. die Duisburger ca. 15 Minuten. Zur Autobahn A 42 muss man ca. 5 Minuten fahren und zur A 40 ca. 10 Minuten. Der ÖPNV sind in 5-10 Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte. Die Moerser und die Duisburger Innenstadt bieten wieder attraktive Einkaufserlebnisse. Theater, Museen, Kleinkunstbühnen, Kinos und auch der Innenhafen mit seiner Gastronomiemeile sind nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

Die Fakten
- Doppelhaushälfte
- Satteldach
- Baujahr ca. 1972
- Massivbau
- Stahlbetondecken,
- Unterkellert
- Erdgeschoß Wohnfläche ca. 52 qm
- Obergeschoß Wohnfläche ca. 53 qm
- Nutzfläche Keller ca. 52 qm
- Dachgeschoß nicht ausgebaut
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Stromheizung
- Warmwasser über Elektrodurchlauferhitzer
- 1 Garage
- Grundstücksgröße 252 qm
- Garagenparzelle 35 qm

Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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