top gepflegtes Endreihenhaus in attraktiver Citylage

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 224 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 7,14% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 224 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das top gepflegte Endreihenhaus wurde im Jahr 1988 auf einem 224 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in begehrter Citylage. Das attraktive Endreihenhaus verfügt über 3 große Zimmer und einer Ausbaureserve von einem Zimmer im Spitzboden.

Das gesamte Anwesen wurde immer gepflegt und instand gehalten.

Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Flur, ein Gäste-WC, eine helle Küche mit Essplatz, ein Durchgangszimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die 30 m² große Terrasse, von der Sie den liebevoll angelegten Garten genießen können. Ein praktisches Gartenhaus für Fahrräder und Gartenutensilien ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Kinderzimmer, ein attraktives Schlafzimmer und ein modernes Duschbad mit Fenster. Im Zuge einer umfangreichen Umbaumaßnahme wurde eine hochwertige ebenerdige Dusche errichtet. Aus ursprünglich 2 Kinderzimmern entstand ein großer Raum, der auch bei Bedarf wieder in 2 Räume geteilt werden kann. Das derzeitige Kinderzimmer besticht durch seine Größe und lädt zum Spielen mit Freunden ein. Auch als Arbeitszimmer ist dieser Raum ein idealer Rückzugsort.

Das Kellergeschoss entpuppt sich als wahres Raumwunder und bietet mit 2 großen Räumen eine zusätzliche Nutzfläche über ca. 40 m². Der Heizungsraum wird auch als praktischer Wäsche- und Trockenraum genutzt . Der zweite große Raum mit einem Fenster bietet sich perfekt als Hobbyraum oder Werkstatt an.

Ihr Auto und Ihre Fahrräder können Sie bequem direkt im Carport neben dem Haus abstellen. Zudem steht Ihnen ein 2. Carport in der Einfahrt zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist, dass Ihnen optional ein angrenzendes Grundstück über ca. 200 m² zur Verfügung gestellt werden kann (siehe Lageplan).

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Einbauküche
- exklusive Echtholztüren
- moderne Gasheizung
- elektrische Außenjalousien
- abschließbare Fenster und Terrassentüren
- neues Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- modernes Gäste-WC
- ausgebauter Keller mit Fliesenbelag
- liebevoll angelegter Garten
- hochwertige Holzterrasse mit Markise
- Wind- und Sichtschutz auf der Terrasse
- praktisches Gartenhaus für Fahrräder
- Glas-Vordach mit Windschutz im Eingangsbereich
- 2 Carports

Lage

Buxtehude zählt mit rund 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt.

Die ruhige und dennoch zentrale Innenstadtlage dieses Endreihenhauses ist absolut ideal. Schulen, Kindergarten, die urige Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der Bahnhof sind fussläufig schnell erreicht. Eine Parkanlage mit großem See liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Sparziergängen ein.

In Buxtehude gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Alle Schulformen sowie Kindergärten und -krippen sind vorhanden.

Aufgrund der guten HVV-Anbindung ist Buxtehude ein ganzes Stück näher an Hamburg gerückt. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn und dem Metronom ca. 35 Minuten. Nach Stade gelangen Sie in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 121.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 121,50 kW/h
Wesentliche Energieträger der Heizung: Gas

Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen