TRAUMLAGE PLUS WINTERGARTEN

Kaufpreis: € 97.700,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 552 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.700,00

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 83 m²

Grundstück: ca. 552 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Objektbeschreibung

Die in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil St. Thomas. Das Haus erteilt sich in den Ebenen: Keller, Erd- und Obergeschoss und mit angebauten Wintergarten. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Diele, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum und ein großes Wohnzimmer mit Kamin und den angrenzenden Wintergarten von wo man einen unverbaubaren Fernblick hat. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im komplett ausgebauten Keller mit ca.54 m² Nutzfläche befindet sich die Waschküche mit Trockenraum, Hobbyraum und die Holzvergaserheizung und der Zugang zur Terrasse. Zum Haus gehört eine Garage für drei PKWs die 1998 angebaut wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über eine gute Ausstattung. Der Eingangsbereich und die Bäder sind hell gefliest und im Wohnzimmer sowie im Wintergarten wurden Holzböden verlegt. In der Küche und in den Schlafzimmern wurden die Böden mit Laminat ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Doppelverglasung.

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Lage

St. Thomas liegt in der Ortsgemeinde Neidenbach im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Nach Neidenbach sind es ca. 5 KM und dort befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und Einzelhandelgeschäfte. In der Region befinden sich viele Freizeitmöglichkeiten und Wanderwege z. B. der Rundweg Neidenbach 1-8. Zur A 60 in Richtung Lüttich-Köln sind es ca. 8 KM.

Sonstige Angaben

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftragsgeber, eine Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.

Der Kaufpreis dieser gepflegten Immobilie beträgt 97.700,- EUR

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Daniela Friedrich Immobilien

Ihr Ansprechpartner: Klaus Russ

Telefon: 02236-872187

Mobil: 0163-6278438

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Nutzfläche: 54,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Stadtrandlage, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zur Gesamtschule: 5, Distanz zur Grundschule: 5, Distanz zum Kindergarten: 5, Distanz zu Naherholung: 0.2, Distanz zum Wandergebiet: 0.2