- VERKAUFT - Reräsentatives Einfamilienhaus in bester Lage

Kaufpreis: € 665.000,00

Wohnfläche: ca. 248 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 725 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 665.000,00

Käuferprovision: 6 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 248 m²

Grundstück: ca. 725 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 149.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 248 m² Wohnfläche. Diese ist im Erdgeschoss auf 3 Zimmer nebst Küche, Flur, Vollbad mit Ankleidezimmer und Gäste-WC verteilt. Im Obergeschoss befinden sich 3 ½ Zimmer mit Dusch- und Vollbad sowie Flur. Eine ausbaufähige Nutzfläche im Spitzboden von ca. 60 m² sowie der Vollkeller mit ca. 133 m² erweitern das Raumangebot.

Ausstattungsbeschreibung

Am Ende einer Privatzufahrt liegt dieses großzügige Architektenhaus eingebettet in einen wunderschön angelegten Garten. Das Haus bietet Platz für die ganze Familie, auch für mehrere Generationen ist es perfekt geeignet oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Sie betreten das Haus über eine breite Diele mit eingebauter Garderobe. Das Gäste-WC wurde vor ein paar Jahren erneuert. Die modern ausgestattete Einbauküche, mit pflegeleichter Lackfront, ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und hat direkten Zugang zum Essbereich.

Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Hier finden Sie genügend Platz für eine große Wohnlandschaft, ein Esszimmer und eine Leseecke.

Über einen Flur gelangt man von der Diele in den Schlaftrakt. Zu diesem gehören zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse. Das dazugehörige Vollbad ist dem baujahrentsprechend gefliest in einem tadellosen Zustand. Vor dem Bad befinden sich ein Ankleidezimmer sowie ein Wäscheabwurf.

Das Obergeschoss wurde im Jahr 1975 ausgebaut. Hier stehen zwei große Räume mit Loggia und Balkon sowie zwei kleinere Räume mit Blick in den Garten zur Verfügung. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Bad ensuite mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Duschbad ist vom Flur aus zugänglich. Beide Bäder sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Im kleineren Zimmer sind Anschlüsse für eine eventuelle zweite Küche gelegt. Der Spitzboden, für den bereits ein Plan zum Ausbau besteht, ist über eine gewendelte Treppe zu erreichen.

Das Objekt ist voll unterkellert. Neben der neuen Heizungsanlage (Firma Viessmann) befinden sich hier ein großer, beheizbarer Hobbyraum, die Werkstatt, ein Vorratsraum, die Waschküche sowie eine Sauna der Firma Klafs und eine Dusche. Der Keller ist zusätzlich über einen Außenaufgang zu erreichen. Die Garage bietet genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Gartengeräte. Sie ist über eine Tür direkt mit dem Garten verbunden.

Der größte Teil des Hauses wurde mit einem hellen Teppichboden versehen. In der Diele ist Marmor verlegt. Das Haus wurde regelmäßig gestrichen, es befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Fast alle Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden.

Lage

Die Schlossstadt Ahrensburg zählt zu den begehrten Wohnorten am Stadtrand von Hamburg. Ahrensburg hat zurzeit ca. 31.400 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Es sind alle Schularten vorhanden, Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt ansässig. Ein vielfältiges kulturelles An-gebot und die Möglichkeit, sich in einer Großzahl von Sportarten, u. a. auch Golf, Tennis, Reiten, betätigen zu können, runden das angenehme Wohnklima und den hohen Freizeitwert der Stadt Ahrensburg ab.

Es bestehen von Ahrensburg aus sehr gute Verkehrsanbindungen an die Hansestädte Hamburg und Lübeck. Sie erreichen die-se über die Bundesautobahn 1 und die L82 (vormals Bundesstraße 75) mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Weiterhin können beide Städte mittels dem S- und dem U-Bahn (Richtung Hamburg) Anschluss der Stadt Ahrensburg sehr schnell erreicht werden.

Das Objekt liegt im alten Villenviertel in einer kleinen Privatstraße mit 4 Anliegern.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Für das Objekt liegt ein bis zum 08.07.2025 gültiger Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 149 kWh/m²a, Energieeffizienz E. Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung beheizt, Brennwerttechnik ist aus 2012.