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Wohn und Geschäftshaus mit viel Ausbau-Kapazität

Preis: 299.000,00
Region: Eberbach, Baden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 Februar, 8:33
Aufrufe: 0
ID: 24p7NzPy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 595 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 359 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Maklercourtage beträgt 3,57% incl.MwSt

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 595 m²

Grundstück: ca. 359 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 85.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Objekt bietet im EG-Ladenfläche, die 2008 neu renoviert wurde. Große Schaufensterfront und elektr. Türen. Hier haben Sie über ca 250 qm Verkaufsfläche und 4 kleine Nebenräume mit Toiletten. Das Objekt ist unterkellert. Durch einen Seiteneingang kommen Sie in das 1OG. Hier zeigt sich die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes- ehemaliges Kino. Sie haben hier 3 Räume und eine ehemalige Küche, weiter kommen Sie in den ehemaligen Kinosaal mit funktionsfähiger Lüftungsanlage. Hier bieten sich viele Ausbau-Möglichkeiten. Man könnte diese Etage zu Praxis oder Wohnräumen umbauen. Natürlich wäre auch eine Tanzschule und vieles mehr möglich. Die Elektrik ist in diesem Teil teilweise erneuert und neuer Zählerkasten gesetzt. Im 2.OG hier waren die ehemaligen Vorführräume und 5 kleiner Zimmer. Hier haben wir noch den original Dielenboden. 3.OG-Jetzt sind wir auf dem Dachboden- dieser kann zu einer super Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse, ausgebaut werden. Ein aktueller Umbauplan als Wohn- und Ärztehaus mit Laden und Baugenehmigung liegt vor.

Lage

Zentrale Lage mitten in der City.

Sonstige Angaben

Der Verkaufsraum wurde 2008 neu saniert. Die oberen Bereich müssen saniert werden. Die Heizungsanlage zur Zeit ÖZH wird noch auf neue Gaszentralheizung umgestellt. Wasser wird mit Elektroboiler erwärmt.Das Ladengeschäft ist vermietet bis Juni 2015 und bringt 1500.-€ Mieteinnahmen mtl. Genehmigter Bauplan liegt bereits vor für Ärzte/Wohnhaus.

Besichtigungstermine:
Alle Angaben zum Objekt erhalten wir von unserem Auftraggeber. Diese sind von uns nach bestem Gewissen geprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Jegliche Haftungsansprüche aus dem Exposé sind ausgeschlossen.

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