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Zeitlose Moderne meets Solidität - mit tollem Südhanggarten
Kaufpreis: € 239.900,00
Wohnfläche: ca. 201 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2115 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.900,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 201 m²
Grundstück: ca. 2115 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Renovierungsjahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 214.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Schon beim Betreten des Hauses spürt man das Aufeinandertreffen von zeitloser Moderne und Solidität. Es verfügt über einem herrlichem Weitblick, Sauna, Kamin, und vieles mehr. Weitere Infos unter www.bender-immobilien.de
Objektbeschreibung
Wie schon in der Headline erwähnt treffen wir hier auf ein besonderes Wohnhaus, das sicher den Traum einer jeden Familie darstellt. Schon beim Betreten des Hauses spürt man das Aufeinandertreffen von zeitloser Moderne und Solidität. Die gut 200qm Wohnfläche verteilen sich großzügig auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Ein offener Kamin in der Eingangsdiele trägt ebenso zum Wohlfühlambiente bei, wie die Sauna im unteren Geschoss und der sonnige Balkon in Südlage mit Anschluss an den weitläufigen Garten. Umfangreiche Bepflanzung, Wege, sonnige Sitzplätze laden hier zum entspannten Aufenthalt ein. Kinder können sich auf der großen Rasenfläche unter schattenspendendem, altem Baumbestand bestimmt austoben. Ausreichend vorhandene Nutzflächen und Kellerräume für haushälterische Tätigkeiten und eine anschließende Doppelgarage runden das besondere Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Besondere Ausstattungsmerkmale sind der offene Kamin in der Eingangsdiele und die Sauna im Untergeschoss. In den vergangenen 15 Jahren wurden ständig Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt. Darüberhinaus bietet das Raumprogramm Folgendes:
Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum
- Büroraum
- Sauna mit Ruhe- und Duschraum
- diverse Kellerräume
- Heizraum
- Öllager und Abstellraum unterhalb der Doppelgarage
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit offenem Kamin
- Durchgangsdiele
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Gäste- oder sonstiges Zimmer
- Balkon mit Treppe zum Garten
Dachgeschoss:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Ankleide
- Duschbad
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.09.2015
Endenergiebedarf Wärme: 214 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger: Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1938
Ein unabhängig erstelltes Sachverständigen-Gutachten ermittelte auf Grund umfangreicher Sanierungsarbeiten ein fiktives neues Baujahr 1957 !
Lage
Dieses schöne Wohndomizil steht weit oberhalb der Bundesstraße zwischen Neunkirchen und Herdorf auf einem traumhaften Südhang mit herrlichem Weitblick. Das über 2100 qm große Grundstück bietet mit seiner Bebauung und dem schön angelegten Garten teils uneinsehbare Aufenthaltsbereiche.
Sonstige Angaben
Die Infrastruktur Neunkirchens kann sich wahrlich sehen lassen: Viele international aufgestellte Unternehmen der Metall- und Kunststoffverarbeitung, der Softwarebranche sowie in Handwerk, Handel und Dienstleistung sorgen für Arbeitsplätze. Acht Kindergärten, drei Grundschulen sowie Gymnasium, Real- und Hauptschule sichern den Start ins Leben. Moderne Sportanlagen, zwei Kunstrasen-Sportplätze, ein frisch renoviertes Familienbad, Reitanlage, Tennisplätze und vielfältige Angebote von Vereinen aller Interessengebiete komplettieren die Attraktivität der Region. Die Anbindung an die Sauerlandlinie (A45) mit etwa 10 km Entfernung ist gut ausgebaut.
Stichworte:
Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1