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11,3 % Rendite aus möbliertem Appartementhaus (3 WE) Invest.
Kaufpreis: € 178.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 270 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 178.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Wohnen in Nähe vom S-Bahnhof MG-LÜRRIP. Eine Kapital-Anlage mit sicher gestellter Vollvermietung durch uns, denn Kleinwohnungen sind gefragt, zumal der Singleanteil in NRW fast 50 % beträgt. Zurzeit ist nur die Wohnung im Parterre an eine Dame (72 jährig), seit mehr als 30 Jahren, vermietet. Ein grüner wie süßer Innenhof mit Garten rundet die Idylle mit Übergang zum Anbau zurzeit Lager, ab. Zum Baujahr: Wiederaufbau (wahrscheinlich) um 1950. Das Haus ist unterkellert, der ANBAU nicht. Sanierungen am Haus wurden ab 2005 - 2014 laufend durchgeführt und beigehalten, so u.a. 2 neue Bäder (Du/WC´s)/Elektrik, u.a. Elektro-Sicherungs-Schrank/Isoglasfenster mit Rollläden/Bodenbeläge (Laminat)/ 3-Gas-Etagen-Heizungen. Erdgeschoss/Parterre: Gas-Etagen-Hzg. 18 kW inkl. Brauch-(Warm)wasser der Marke Junkers, Baujahr 1994. 1. Obergeschoss: Gas-Etagen-Hzg. 18 kW inkl. Brauch-(Warm)wasser der Marke Junkers, Baujahr 1990. 2. Obergeschoss: Gas-Etagen-Hzg. 18 kW inkl. Brauch-(Warm)wasser der Marke Junkers, Baujahr: 2008. HAUSKOSTEN: Grundbesitzabgaben für 2016 = € 656,43 fällig in vier gleichen Zahlungsabschlägen von
€ 164,10, dh. zum 15.02/15.05/15.8./15.11. eines jeden Jahres. Wohngebäude-Feuerversicherung:
€ 298,--/Jahr. All diese vorgenannten Kosten, werden anteilig auf die Mieter nach Vollvermietung umgelegt. Die Wohnung im Parterre (65 m²) ist zureit für eine monatliche Kaltmiete = € 240,-- (3,69/m² Wfl.) + NK =
€ 70,-- vermietet. Das 1. OG = 70 m² und das 2. OG = 70 m² sind mieterfrei. Bei Bedarf kostenfreie Vollvermietung durch uns. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage. Energieausweis: B, 250,4 kWh, Baujahr 1990, Gas, H. Typ/Stil: 3-geschossige Bauweise (RMH) mit einem weiter ausbaubarem Satteldach und dann nebst beidseitig aufgesetzten großen Dachgauben, d.h. straßenseitig, wie auch rückfrontseitig zum Garten. Bei allem was Sie tun, stets in Absprache mit dem Bauamt und dann auch gleichzeitig das Wohnhaus um ein weiteres Stockwerk anheben. Dies lohnt allemal, die Lage/ Standort und der noch niedrige Hyp.-Zins.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 270 m² Grdst./Haus/Anbau: € 158.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: € 632,--. Monatlicher Überschuss: Mehr Gehalt/Rente: € 853,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente.Unsere Empfehlung als Tippgeber. Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über das All-Finanz-Büro LORENZ , hier Frau
Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166-998880. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin
bitte nur über 02166-1288719.
Lage
Bis zum S-Bahnhof (MG-LÜRRIP) ca. 1.000 m.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1950
Energiekennwert: 250,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: H
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten. Zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 143,00 m², Wohnfläche: 205,00 m²