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130 Quadratmeter, ebenerdig!
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 976 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 976 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnlage des Kranenburger Ortsteiles Nütterden finden Sie das 2003 erstellte Einfamilienhaus mit großer Garage. Zum Bungalow gehören eine große Garage mit Satteldach und ein 976 Quadratmeter großes Grundstück.
Ebenerdig stehen Ihnen ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen auf den Wohnbereich mit angrenzender Küche ca. 52 Quadratmeter. Der Schlaftrakt bietet Ihnen zwei Schlafzimmer -eins davon mit Ankleideraum- und ein komfortables Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und Sauna-/Infrarotkabine. Der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und der Nebenflur zum Terrassenbereich (mit Nebeneingangstür) bzw. Dachgeschoss komplettieren das Erdgeschoss.
Über eine feste Holztreppe erreichen Sie das ausbaufähige Dachgeschoss mit Betondecke. Hier steht Ihnen momentan eine komfortable Stauraumreserve zur Verfügung. Versorgungsleitungen sind bereits teilweise vorhanden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung übernimmt eine Gasbrennwert-Kombitherme (Fabrikat Wolf). Sämtliche Wohn- und Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Eiche-Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest.
Zwischen dem Haus und der Garage befindet sich die große gepflasterte Süd-Terrasse mit Sonnenschutz. Der rückwärtige Garten wurde als Rasengarten mit umlaufenden Beeten angelegt.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Ausbaureserve, Markise
*Heizung und Warmwasser: Gasbrennwerttherme (Fabrikat: Wolf, Kombitherme)
(Heizkörper im gesamten Haus; im Badezimmer zusätzlich Elektro Fußboden- u.
Handtuchheizung)
*Kunststoff-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
*Bodenbeläge: überwiegend Parkettboden (Eiche); Bad, Gäste-WC, HWR Fliesen
*die vorhandene Einbauküche ist im genannten Kaufpreis enthalten
(Bosch Elektrogeräte: Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen mit Mikrowellen-
funktion, Ceranfeld)
*Saunakabine mit Infrarotfunktion
*Betondecke zum Dachgeschoss
*TV-Empfang: Sat-Schüssel
Sonstiges:
*große Garage (ca. 5*7 Meter) mit Satteldach
*Terrasse mit Sonnenschutz
*computergesteuertes Bewässerungssystem für den Rasen
Lage
Die Ortschaft Nütterden gehört mit ihren ca. 3.000 Einwohnern zur Gemeinde Kranenburg und liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Kleve und Kranenburg. Die Ballungsräume um die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim können in wenigen PKW-Minuten erreicht werden.
Nütterden bietet Ihnen ein dörflich geprägtes Wohnumfeld, umgeben von Düffelt und Reichswald. Der allseits beliebte Ausflugspunkt sieben Quellen liegt nur wenige hundert Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Erdgeschoss
Flur/Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, Nebenflur zur Terrasse und zum Treppenhaus (Dachgeschoss), Schlafzimmer mit Ankleideraum, Büro/Gästezimmer, Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche/WC/Sauna, Gäste-WC
Dachgeschoss
*erreichbar über eine feste Holztreppe
*ausbaufähig (Betondecke, Versorgungsleitungen bereits teilweise vorhanden)
*Standort der Heizungsanlage
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher