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Exklusives Wohnhaus in Ortsrandlage von Geigant
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1415 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1415 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Über den stilvollen überdachten Eingangsbereich gelangt man in die Diele mit Garderobe und Gäste-WC, von wo aus über die mit Granit versehene Treppe mit Edelstahlhandlauf die einzelnen Etagen zugänglich sind.
Das Erdgeschoss verfügt über folgende Räumlichkeiten: Küche mit neuwertiger Einbauküche und Tresen, Essbereich und Zugang zur Terrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung, angrenzender Wohnbereich mit offenem Kamin und Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung; Schlafzimmer mit Zugang zum Garten mit Obstbaumbestand, hochwertig ausgestattetes Master-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet; Arbeitszimmer;
Im Obergeschoss/ Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume mit Mansarden, ein kleinerer Hobbyraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche; daneben ein Speicherraum und ferner ein lichtdurchfluteter Galeriebereich, der zum Entspannen einlädt;
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss einen großzügigen Hobbyraum, ein Gästezimmer, Saunabereich und Wellnessdusche/WC, Waschküche (Zentralstaubsauganlage) und Zugang zum Garten, einen kleinen Abstellraum, Technikraum sowie ein weiteres Arbeitszimmer;
Auf dem weitläufigen Grundstück wurde zudem ein Nebengebäude errichtet, das über 100 m² Grundfläche verfügt und verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten bietet (bspw. als Werkstatt; Lüftungsanlage für Lackiererei bereits vorgesehen);
Ausstattungsbeschreibung
- Vollwärmeschutz
- Kaminofen im Wohnbereich
- Sauna mit Wellnessbereich
- Zentralstaubsauganlage
- Whirlpool
- Doppelgarage mit Zweiradraum
- Nebengebäude mit Lüftungsanlage
- Ölzentralheizung (1995)
- Holzzentralheizung (2014)
- Solare Warmwasserunterstützung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche 2011
- Star Galaxy Granitboden
- Mobiliar auf Wunsch
Lage
Das Objekt befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Ortsrandlage der Gemeinde Geigant mit unverbaubarer Aussicht. Die Stadt Waldmünchen ist 7 Kilometer, die Kreisstadt Cham mit zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Restaurants, Cafés und Fachärzten 14 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Kindergarten, Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 134,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum