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Generationenhaus! Herrschaftliche freist. MFH.
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 650 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
WOW! "Do legst die nieda". Soll in Hochdeutsch heißen: Diese freistehende Villa (Musentempel, wird steuerlich als 2-Fam.-Hs. geführt) ist wirklich schön und verdient zurecht den Namen Villa! Wer das Landleben schätzt, ist in der Stadt an diser Stelle gut aufgehoben. Beschaulich und inspirierend. Ein Haus mit komplett neuem wie modernen Innenleben. Von Außen (Forderfront) im klassischen Stil. Ein Haus in Vollausstattung und so ganz ohne Renovierungs- bzw. Sanierungsstau. Ein echtes Domizil für ein gemeinschaftliches Leben (Großmutter/Mutter & Kind, hier Beisammen sind). Eventuell im Verbund mit Arbeiten unter einem DACH. Apropos DACH. Dieses wurde 1997 neu eingedeckt und wärmegedämmt. Extravagante Villa und dann mit hochwertiger Ausstattung in bester Ostviertellage von MG nebst unverbau-barem Panorama-Weitblick. Täglich ab 7.00 Uhr und ab 14.00 Uhr die Sonne im Wohn- und Küchenbereich mit Wintergarten. Bei guter Wetterlage, läßt sich dieser zum überdachten Freisitz nach Süd-/West-Nord, öffnen. In diesem beheizten Wintergarten, mit 22 m² Wfl. erleben Sie, ohne Fremdeinsicht, alle 4 Jahres-zeiten emotional, sofern Sie diesen nicht zum Gewächshaus (Orangerie) machen. Sie erhalten eine groß-bürgerliche Villa und bei Bedarf drei selbstständige Wohneinheiten. Ab 14.00 Uhr volle Sonne auf den Terrassen, u.a. ausgestattet mit elektrisch betriebenen Sonnen-Markisen. Die DACH- und FENSTER-Flächen haben Nano-Beschichtung, d.h. das sonst übliche putzen der Glasflächen entfällt, weites gehend. Eine Dachterrasse im 2. OG als Sonnendeck, nebst BALKON. Reinkommen und zuhause sein. Viel Charme und Gemütlichkeit sind weitere Pluspunkte/Attribute. Eine zeitlose Stilikone ohne Denkmalschutz zum Wohlfühlen. Die Küche (eine echte Gastronom) in Verbindung mit dem Wintergarten, ausgestattet mit einer voll automatischen Beschattungsan-lage (nebst Sturm- und Sonnensensoren), mit Terrassen-Anschluss ist so angelegt, dass bei lauen Sommer-abenden und Beisammen sitzen zum Grillen unter freiem Himmel, kurze Wege garantiert sind. Küche/Gäste-WC/Verbindungsflur haben Fussbodenheizung. Fussboden-Heizung für Wohn- und Esszimmer (offener Kamin) nebst Bibliothek (alle Fussböden in Echtholz-Parkett) möglich, da die Installation hierfür vorbereitet wurde. HIER spricht man auch nicht mehr von Zimmern, sondern von Räumen, die in Aufteilung und Ausstrahlung, u.a. mit Tageslicht durchflutet, ihres Gleichen suchen.
Verkaufsgrund: Die Villa wird von 2 Personen mit Hund bewohnt. HINWEIS: Bei einer etagenweisen Ver-mietung, beträgt die mögliche Kaltmiete inkl. 3-PKW-Stellplätzen und möglicher Plakat Werbung aus Haus-Stirnseitenwänden € 41.880,-/ Jahr, was einer 8,4 % Rendite entspricht. Parterre: LH = 3.07 m/ 1. OG:
LH = 3,07 m/ 2. OG mit Drempel Kniestock von 1,45 m: LH = 2,70 m/ Spitzboden (Atelier) bis Firstbalken: LH = 2,68 m.Vollkeller: LH = 2.0 m mit 100 m² Nutzfl.) mit ebenerdigem straßenseitigem Ausgang für die Entsorgung von Hausrat nebst rück-wärtigem Aufgang zum Innenhof/Garten. Im Keller großer Wellnessbereich
(19 m²) mit Whirpool/Infrarot-Wärmekabine/ Dusche/WC. Gas-Zentral-Heizung (Baujahr 1998) inkl. Warm-wasser-Aufbereitung, aus 2010.
Energieausweis: V, 194 kWh, Gas, Bj. 1998, F.
Kommunikation: Kabel-TV, Telefon, W-Lan in fast allen Räumen. Telefonanlage mit 9-Nebenstellen, Gegensprechanlage über Telefon für die Haustür. Die kom-plette Elektrik wurde ab 1998 erneuert, u.a. Lampenschaltung über BUS (Busch-Jäger). Leitungssystem (Trink- und Abwasser-Leitungen in 2010 erneuert. Rundum Putzfassade teilweise mit Dämmputz aus 1992. Um die Villa in ihrem prägendem wie charakterischen Erscheinungsbild nicht zu zerstören, wurden Stilele-mente erhalten bzw. neu nachgebildet. Dies gilt vor allem für die Fensterbereiche mit Sprossenvorsatz nebst Isoverglasungen in 2- und 3-fach Verglasung, teilweise in Holz- und Kunststoffrahmen, teilweise mit elek-trisch betriebenen Rollläden. Parterre: Großer Empfangsbereich (Diele). Hier ist der Fussboden mit Marmor-platten belegt. Anlässlich einer gemeinsamen Haus-Begehung übergeben wir Ihnen 7 DIN A 4 Blätter mit Detail Beschreibungen.
Der Grundstückseingang (Zufahrt) wird durch ein elektrisches betriebenes Tor gesichert.
Nachbarschaft ist vorhanden, jedoch in wohltuendem Abstand.
NACHTRAG: Unterschiedliche gestaltete Außensitzplätze im direkten Hausanschluss, wie z.Bspl. im Parterre, neben dem Wintergarten die Außen-Terrasse (Freisitz mit Sonnenmarkiese), oder im 1.OG der Süd-West-Balkon, sowie im 2.OG das sogenannte Schwalbennest (Dachterrasse, schaffen für jeden Bewohner dieser Etagen ein einzigartiges wohnliches Ambiente und laden zum Verweilen und nach-
Haltigen Wohnerlebnis, ein.
HAUSKOSTEN: Grundbesitzab-gaben (Abfallgebühren/Grundsteuer B/Straßenreinigung) = € 778,32/Jahr. Dieser Betrag wird in 4 gleichen Beträgen von € 194,58 jeweils zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahren fällig und zahlbar. Wohn-Gebäde-Feuerversicherung (LVM) Nachtrag vom 05.03.2014: € 616,98/ Jahr. HINWEIS: Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis: Das Flurstück 213 (seitliche Grundstückszufahrt zum Innenhof/Garagen), ist belastet, d.h. falls linksseitig auf dem freien Grundstück (Flurstück 212) gebaut werden sollte, darf der Baukörper bis zu einer Tiefe von 15 m, ab Straßenbegrenzungslinie, gebaut werden.
HINWEISE: 3-PKW-Stellplätze, davon einer überdacht, gehören zur Villa. Drei Garagen (Baujahr 1994) mit elektrisch funkbetriebenen Garagentoren, stehen auf Wunsch gegen Aufpreis zur Verfügung. Gleiches gilt für die 4 Jahre alte Profi-Küche. HINWEIS: Weitere Fotos und Wohngrundrisse siehe Homepage.
Typ/Stil: Freist. Villa (Jugendstil) in 2-geschossiger Bauweise und straßenseitiger Großgaube plus teil ausgebautem Atelierdach (Spitzboden = 45 m²), der in der angegebenen Wohnflächenberechnung nicht enthalten ist.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 650 m² Grundstück gemäß WEG/Villa/PKW-Stellplatz: € 498.000,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 2 % Tilgung: € 1.577,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-Besichtigungstermin nur über 02166-1288719.
Lage
TOP! ÖPNV ca. 150 m. Kindergärten/Grundschule/Hauptschule: Ca. 500 m. Bäcker/Fleischer ca. 1.000 m und in nächster Nähe, d.h. Gymnasium: Ca. 1.200 m. Aldi & Co ca. 2.000 m. Grüngürtel für Spaziergänge/joggen für 2 - und 4-Beiner ca. 1.000 m entfernt: Schloss RHEYDT (Kulturdenkmal, ca. 2 km entfernt/Musikfestival).
Sonstige Angaben
Baujahr: 1913
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 194 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 206,00 m²