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Gewerbeimmobilie mit Wohnung
Preis: € 230.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 312 m²
Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 230.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 47.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 47.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 18.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Gewerbliches Betriebsgebäude (Teileigentum) mit Wohnung im Dachgeschoss und separater Zufahrt. Das Gebäude wurde 2014 an die bestehende Halle angebaut. Es besteht aus Keller-, Erd- , Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Der innere Ausbau ist aufgrund plötzlichen Ablebens des Voreigentümers nicht vollständig fertig gestellt. Die Kosten für die Fertigstellung wurden mit rd. 83.000 € ermittelt und bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.
Gesamtwohn-/Nutzfläche 312 qm, davon Pkw-Abstellfläche KG 87 qm, Pkw-Abstellfläche EG 77 qm, Lagerfläche OG 77 qm, Wohnfläche DG 71 qm.
Lage
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet "An den Weiden" im Stadteil Langenholdinghausen der Stadt Siegen. Die Entfernung zum Stadtteilzentrum Siegen-Geisweid mit Einkaufszentrum, Rathaus, Bahnhof und Busbahnhof beträgt ca. 3,5 km. Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über "Birlenbacher Strasse" nach Siegen und zur Autobahn A 45. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Vielseitig nutzbares Objekt mit 2 separaten Zufahrtsmöglichkeiten. Die noch im Ausbau befindliche Dachgeschosswohnung kann vom Betriebsinhaber oder einer Aufsichts-/Bereitschaftsperson des auf dem Grundstück ansässigen Gewerbebetriebes genutzt werden. Insweit ist die Immobilie sowohl zur Eigennutzung alsauch als Kapitalanlage interessant.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen