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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Wuppertal-Nordhöhen-Einern
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 338.34 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 1194 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt. für Haus und Grund (Makler)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 338.34 m²
Grundstück: ca. 1194 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 226.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Eine sehr großzügig geschnittene Wohnimmobilie aus erster Eigentümerhand. Dieses repräsentative Wohnhaus liegt am Rand des Landschaftsschutzgebietes in wertiger Wohnumgebung. Umliegend sind gepflegte Einfamilienhäuser in offener Bauweise zu finden. Das Objekt bietet ein sehr großes Grundstück mit über 1100 m² Fläche. Im Garten finden Sie schönen alten Baumbestand vor.
Die Eigentümerwohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche ist nach Sanierung sofort beziehbar. Hier hat auch die große Familie Platz! Zusätzlich bietet diese Immobilie eine sanierte Einliegerwohnung, welche mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und G-Wc, sowie Balkon und Terrasse ausgestattet ist.
Lage
Die Lage Einern ist eine sehr beliebte Wohnlage auf den Wuppertaler-Nordhöhen. Sie erreichen in weniger als 3 Fahrminuten die Autobahn A46 und sind nahe gelegen zum Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anbindung an die A1 und die A43. Vor der Tür fährt die Buslinie nach Barmen, oder Elberfeld. Die Nahversorgung im Bereich Hatzfeld ist in umittelbarer Wohnumgebung gegeben, der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Rückwärtig zum Haus liegt das Landschaftsschutzgebiet mit hohem Freizeitwert und wunderbarem Grüngürtel. Die Stadt Haßlinghausen ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen erreichen Sie per Bus in Barmen und Elberfeld.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Eigentümerwohnung hat eine repräsentative Eingangssituation mit offenem Treppenhaus, Diele, G-WC. daran schließt sich der großzügige Wohn-, Essbereich mit wertigem Parkett und der Familienküche an. Das Wohnzimmer wird auch mit einem offenen Kamin beheizt. Vor Ihrem Wohnraum haben Sie außerdem einen großen Balkon zur Verfügung.
In dieser Etage können Sie ein weiteres Zimmer mit seniorengerechter Dusche als Arbeitszimmer, oder einen kleinen Bereich für eine Nutzung mit Schlafraum und Bad abteilen.
Im 1. Obergeschoss sind alle Räume bis in die Schrägen ausgebaut. Hier sind 4 helle, lichtdurchflutete Kinderzimmer, ein Bad mit Fenster, ein Duschbad, ein sep. WC und ein großes Elternschlafzimmer untergebracht. Vor dem Elternschlafzimmer befindet sich noch ein privater Balkon.
Im Gartengeschoss liegt ein weitere Nutzraum mit Terrasse, Heizräume, Waschküche und Nebenräume. Der direkte Zugang in die Doppelgarage ist ebenfalls von hier aus möglich. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig, jedoch insgesamt architektonisch wirklich sehr ansprechend geschnitten!
Die Einliegerwohnung betreten Sie separat seitlich am Objekt, diese hat einen großen Wohn-/ Essraum mit Terrasse, Küche, Diele, G-Wc und Abstellraum. Im Obergeschoss dieser Wohnung befindet sich eine kleine Arbeitsempore im offenen Treppenhaus, ein Schlafraum mit Balkon und ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster. Diese Wohnung wurde renoviert, das Bad und die Böden sind erneuert, der Strom ist ebenfalls erneuert, die Türen sind saniert. Diese Wohnung ist vermietet.
Das Objekt wird mit einer modernen Ölbrennwertheizung, Baujahr 2006 beheizt.
Besichtigungstermine:
Kurzfristig nach Vereinbarung.