Junges, freistehendes Einfamilienhaus mit besten Energiewerten in herrlicher Grünlage von Solingen-Höhscheid! Luftlinie 2,8 Kilometer bis Leichlingen.

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 472 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, zahlbar mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 472 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, welches eine Breite von 11,00 Meter vorzuweisen hat. Individualität strahlt es durch drei unterschiedliche Längen von 8,20 - 11,58 Meter aus (den Aufteilungsplan senden wir Ihnen gerne per Mail im Anhang unseres ausführlichen PDF-Exposes). Das junge Gussek-Fertighaus aus dem Jahr 2005 wurde ideal den Bedürfnissen einer vierköpfigen Familie angepasst. Im Erdgeschoss dominiert die 66 qm große, luftige und lichtdurchflutete Wohnwelt mit integriertem Wintergarten, einem großzügigen Eßbereich und halboffener Küche. Im Obergeschoss sind die beiden "Juniorsuiten" mit einer Größe von jeweils 21 m² (+ Zugang zur Dachterrasse) das Highlight.

Geheizt wird über eine sparsame Gasheizung der Marke Vaillant, über die auch das Wasser erwärmt wird. Neben einer guten Isolierung, modernen Fenstern und dem Einsatz eines Kaminofen im Wohnzimmer wurde ein außergewöhnlich guter Kennwert beim Energieausweis erzielt. Das es sich bei dem Ausweis nicht um einen Papiertiger handelt, belegt die Gasrechnung des letzten Jahres: Hier zahlte der vierköpfige Haushalt weniger als 1000 Euro Heiz- und Warmwasserkosten!

Lage

Am Kleeblatt 12, 42657 Solingen-Höhscheid
"Am Kleeblatt" ist eine neu erschlossene Seitenstraße der Bergerstraße, die sich durch eine reine Einfamilienhausbebauung in absolut ruhiger und grüner Lage auszeichnet. Von Höhscheid-Mitte aus kommend liegt die ländlich geprägte Wohnstraße kurz vor der Hofschaft "Untenhöhscheid". Von Leichlingen (nur 2,8 Kliometer Luftlinie) aus kommend fahren Sie über Wipperaue / Leichlinger Straße nach Kohlsberg und die Bergerstraße. Das nahezu uneinsehbare Einfamilienhaus befindet sich in einem Privatweg unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Hier zu Ihrer Information die Aufteilung des freistehenden, ca. 180 qm Wohnfläche großen Einfamilienhauses:
Erdgeschoss: Diele mit Aufgang zum OG, Gäste-WC mit Dusche, Arbeitszimmer, riesiges Wohnzimmer mit halboffener Küche und Wintergarten, Ausgang zur Terrasse / Garten.
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, 2 große Kinderzimmer (Juniorsuiten) jeweils mit einem Ausgang zur Dachterrasse, Bad mit Wanne + Dusche.
Spitzboden: vom Flur über eine Ausziehtreppe erreichbar, nicht ausgebaut.
Keller: Komplett unterkellert.

Grundstück:
Mit einer Fläche von 472 m² stellt dieses Grundstück die ideale Größe für viele Immobiliensuchende dar. Auch wenn die Fläche nicht für die Errichtung eines Fußballplatzes ausreicht, so steht doch ein nettes Stück Grünfläche zur Verfügung. Für Sie bedeutet dies eine überschaubare Größe zur Pflege der Gartenanlage. Für Ihre Kinder ist die Gartengröße ohnehin nicht von größerer Bedeutung, da die grüne Umgebung für den Nachwuchs gefühlt "1.000.000 m² Abenteuerspielplatz" darstellt. Direkt hinter dem Haus beginnt das Landschaftsschutzgebiet und bietet einen wunderbaren Blick in die Natur.

Besichtigungen:
Eine diskrete Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich. Auf Wunsch der Verkäufer erfolgen Innenbesichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns als alleinbeaufttragte Makler. Vorab erlaube wir es uns, Ihnen weitere Unterlagen / Informationen zum Objekt per PDF-Expose zu übersenden.

Weitere Informationen:
Weitere Informationen bietet Ihnen unser ausführliches PDF-Expose, welches wir Ihnen gerne per e-Mail übersenden.

Haben Sie Fragen zu diesem Objekt, so steht Ihnen unser Herr Schneider unter der Telefonnummer 0212-66095 mit Rat und Tat zur Verfügung.