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Kapitalanlage | 2x Gewerbefläche - 1x Wohnung in Ottobrunn | 6,2 % Rendite
Preis: € 383.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 383.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Nahwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 163.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei dieser von uns angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine ideale Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotential. Die Gewerbeeinheit besteht insgesamt aus 3 Gewerbeeinheiten, für die u.a eine Nutzungsänderung in Wohnraum durch das Landratsamt vorliegt. Dementsprechend können Sie die Gewerbeeinheiten jederzeit in Wohnraum umwandelt. Hierzu ist lediglich noch die Zustimmung der WEG erforderlich.
Die Gewerbeeinheiten sind aktuell wie folgt vermietet:
Laden 1ca. 40 qm | 590 € Kaltmiete | 690 € Gesamtmiete
Laden 2ca. 60 qm | 850 € Kaltmiete | 1.010 € Gesamtmiete
Wohnung 3ca. 40 qm | 630 € Kaltmiete | 730 € Gesamtmiete
Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich somit auf 29.160 € / Jahr
Die beiden Gewerbeeinheiten Laden 1 & 2 wurden vor Kurzem frisch renoviert. Die Renovierung umfasste neue Bodenbeläge (Fliesen), neue Fenster, neue Bäder, neue Elektronik, neue Heizkörper, etc. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 renoviert. Im Grundbuch werden die Einheiten als eine gemeinsame Gewerbeeinheit geführt. Der Laden Nr. 2 ist mit einem Staffelmietvertrag ausgestaltet, welcher eine jährliche Erhöhung um 7% vorsieht.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz wird mitverkauft.
Ausstattungsbeschreibung
*** frisch renovierte neue Bäder
*** neuer Fliesenboden
*** neue Fenster
*** neue Elektronik
Hausgeld insgesamt: 333€
Instandhaltungsrücklage: ca. 86 € / Monat
Instandhaltungsrücklage TG: ca. 16 € / Monat
Lage
Über 20.700 Ottobrunner leben heute auf 5 qkm, das sind zirka 4.140 Einwohner pro qkm. Damit ist Ottobrunn die dichtest besiedelte Gemeinde im Landkreis München, die trotzdem mit sehr viel Grün aufwarten kann. Auf engem Raum wird den Einwohnern alles Nötige zur Verfügung gestellt und viel Angenehmes geboten.
Konsumgüter bekommt man überall in den reichlich vorhandenen Fachgeschäften, Lebensmittel und Feinkost in den gut sortierten Supermärkten sowie in Reformhäusern und auf den Wochenmärkten. Die haus- und fachärztliche sowie tierärztliche Versorgung vor Ort ist sichergestellt, zu den großen Kliniken in München ist es im Notfall nicht weit und Apotheken sind in reichlicher Zahl vorhanden. Die Caritas-Sozialstation konnte 2006 ihr schönes neues Domizil beziehen und unter dem Dach der Arbeiterwohlfahrt wurde die seit langem benötigte Nachbarschaftshilfe gegründet.
Für das leibliche Wohl sorgt die Gastronomie: einfache und anspruchsvolle Gaststätten bieten für jeden Geschmack und Geldbeutel eine Auswahl an deutschen, griechischen, italienischen und asiatischen Spezialitäten
Für Bildung, Kultur und Unterhaltung sorgen die vhs SüdOst, die Musik- und Ballettschule, Theaterveranstaltungen des Wolf-Ferrari-Hauses und drei Kinos.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.