Kapitalanlage: 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Gutach

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 219 m²

Zimmer: 8,5

Grundstück: ca. 546 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 219 m²

Grundstück: ca. 546 m²

Zimmer: 8,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 189.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet. Bei diesem Wohngebäude handelt es sich um ein 3-Parteien-Haus in Gutach. Das Objekt überzeugt vor allem durch den praktischen Grundriss und die hellen Räumlichkeiten. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 7.920 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentürmer (Stand: Juli 2016). Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die genaue Aufstellung teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Folgende Aufteilung finden Sie derzeit vor: Im Untergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche mit einer großen Süd-Terrasse, ein kleiner Teil des Geschosses wird als Heizungsraum genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche und einem großzügigen Süd-Balkon sowie einer Terrasse, die Ihnen überwiegend Schatten spendet. Im Dachgeschoss gibt es noch eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Die Untergeschoss- und Erdgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist im Moment frei. Die Wohnungen werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über drei Geschosse. Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und renoviert. Direkt am Grundstück befinden sich drei Garagen und ein Stellplatz.

Am Besten Sie überzeugen sich selbst von der Immobilie und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Gutach liegt am Großen Hansjakobweg, einem Wanderweg, der an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.
Gutach (Schwarzwaldbahn) ist eine Gemeinde an der Badischen Schwarzwaldbahn am Fluss Gutach im mittleren Schwarzwald im Ortenaukreis. Wie der Name sagt, liegt Gutach an der Schwarzwaldbahn zwischen Triberg und Offenburg, der ältesten Gebirgsbahn Deutschlands.
Der Ort Gutach besitzt allerdings keinen Bahn-Haltepunkt mehr. Seit dem Fahrplanwechsel 2014 gibt es den Haltepunkt Gutach-Freilichtmuseum beim Vogtsbauernhof für die Ortenau-S-Bahn. Nachbarorte an der Bahn sind Hornberg und Hausach. Durch den Ort führt die Bundesstraße 33. Neben der Hasemannschule, einer Grundschule und einer Hauptschulklasse 5 und 6, gibt es in Gutach einen Kindergarten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen